[Макс2000]

Есть ли какие либо нормативные акты, позволяющие демократично и законно сформировать правление ТСЖ?
1. Новый дом общее собрание собственников, а они еще и не собственники – акт приемки передачи квартиры не подписан, значит и справка о полной оплате еще не выдана (исходя из практики), т.е и гос. регистрации нет, а собрание обычно проводят именно на этом этапе.
2. Допустим в состав правления ТСЖ было избрано 7 чел. (далее рассматриваем только заочное голосование)
2.1 . Правление ТСЖ отработало 1 год – из состава выбыли 4 чел. (заявление, смерть, продажа недвижимости). В связи потерей легитимности решений правление обязано объявить о выборах правления. Процедура создания списка кандидатур не предусмотрена законом (а если кандидатов будет 50 человек, как отбирать и кто отбирает, по какому принципу), т.е. наверно необходимо разрабатывать и принимать положение о выборах правления ТСЖ с подробным регламентом?
2.2 . правление отработало 2 года:
- в правлении есть «неудобные» лица, как их корректно вывести, а ввести новых;
- и другая сторона, как жильцам сформировать полностью новый состав правления ТСЖ, старое правление будет цепляться за место под солнцем?

[Василий Баскаков]

Четко сформулируйте вопрос

[Макс2000]

Есть ли какие либо нормативные акты, позволяющие демократично и законно сформировать правление ТСЖ? а также как решить поставленные вопросы?

[Василий Баскаков]

Жилищный Кодекс РФ:
Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

[ангелина-28]

а вот кто как думает: можно ли досрочно переизбрать правление? нужно ли доказывать необходимость досрочного прекращения полномочий? или хоть каждый день переизбирай?

[Василий Баскаков]

Я полагаю. что на 2 года без права перевыбора. Законом не предусмотрена возможность этого перевыбора. Но я могу ошибаться.