[natik08]

Подскажите пожалуйста как выйти из ситуации что бы разделить земельный участок (в аренде) на трех собственников и оформить в собственность землю???
Участок земли 930 кв. м в аренде (в декабре 2011г. Подали заявление на собственность)
Жилой дом S=54,5 кв. м. Собственники (Сторона 1 и 2)
Незавершенное строительство жилого дома 2011г. На этом же участке, зарегистрировано в Юстиции на Собственника (Сторона 1).
1.Собственник (Сторона 1) – ½ доля
2.Собственник (Сторона 2) – ¼ доля
3.Собственник (Сторона 2) - ¼ доля
На выкуп земельного участка (в собственность) пришел ответ, что в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 12.12.2011 3427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона » О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, вступившего в силу 14.12.2011, собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012г., имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указаны объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.
То есть выкуп земли будет возможен после гос. Регистрации права собственности на завершенный строительством индивидуальный жилой дом в соответствии со статьей 36 земельного кодекса Российской Федерации. Как этого избежать?

[madam Rihter]

Сообщение от natik08

[COLOR="Red"]
То есть выкуп земли будет возможен после гос. Регистрации права собственности на завершенный строительством индивидуальный жилой дом в соответствии со статьей 36 земельного кодекса Российской Федерации. Как этого избежать?

именно так. ст. 36 даёт исключительное право на приватизацию земельного участка собственникам зданий, строений, сооружений. Данная статья не предусматривает приобретение права собственности на объект незавершенного строительства.

[Денис1981]

Сообщение от madam Rihter

именно так. ст. 36 даёт исключительное право на приватизацию земельного участка собственникам зданий, строений, сооружений. Данная статья не предусматривает приобретение права собственности на объект незавершенного строительства.

Всё так. Однако есть такие муниципалитеты, например в районе где я работаю ОМС (ст.29 ЗК РФ) позволяет выкупать участки собственникам незавершенки ИЖС(фундамента) и отдел Росреестра регистрирует переход права на земельный участок. В общем баранов ещё хватает в стране! Как говорится пользуйтесь случаем.

Сообщение от natik08

Участок земли 930 кв. м в аренде (в декабре 2011г. Подали заявление на собственность)
Жилой дом S=54,5 кв. м. Собственники (Сторона 1 и 2)

Так у вас же есть на участке жилой дом, что мешает тогда вам выкупить участок по ст.36 ЗК РФ. При чем здесь в данном случае незавершенка, которая также имеется на данном участке. Сторона 1 и сторона 2, являются собственниками жилого дома (объекта ИЖС), они подают заявление о приобретении прав на земельный участок и в этом же заявлении указывают о том, что просят расторгнуть договор аренды этого участка. Отказать им в силу закона ОМС не имеет право. Далее соглашение о расторжении договора аренды, регистрация его в отделе росреестра, прекращение аренды, затем выкуп участка в ОМС в порядке ст.36 ЗК РФ, заключение договора купли-продажи участка и регистрация перехода права в отделе росреетра. Участок как и дом в тех же долях. После чего раздел участка в натуре согласно установленным долям между дольщиками. Что касается домов по соглашению можно и их разделить, чтобы у каждого был свой дом и свой участок. Так как у кого то будет жилой дом, а у другого незавершенка, то ему выплачивается денежная компенсация, либо он получает при разделе участка больший по размеру участок (компенсация в натуре). И надо учитывать делим ли данный участок или нет, если ПЗИЗ приняты у вас в районе/городе, то смотрите их, либо закажите в архитектуре град.план участка, в нём и будет указано делим участок или нет и минимальный размер образуемого участка при разделе.

[natik08]

Спасибо Денис. Заявление о приобретении прав на земельный участок и Заявление на собственность земельного участка путем выкупа ЭТО РАЗНЫЕ ВЕЩИ???
Заявление о приобретении прав на земельный участок, и расторгнуть договор аренды этого участка. ЕСТЬ ФОРМА ТАКОГО ЗАЯВЛЕНИЯ?
Соглашение о расторжении договора аренды КТО и ГДЕ СОСТОВЛЯЕТСЯ???

[natik08]

они подают заявление о приобретении прав на земельный участок и в этом же заявлении указывают о том, что просят расторгнуть договор аренды этого участка. Отказать им в силу закона ОМС не имеет право. Далее соглашение о расторжении договора аренды, регистрация его в отделе росреестра, прекращение аренды, затем выкуп участка в ОМС в порядке ст.36 ЗК РФ, заключение договора купли-продажи участка и регистрация перехода права в отделе росреетра. Участок как и дом в тех же долях.

А договор купли-продажи участка С КЕМ?

[Денис1981]

Сообщение от natik08

Заявление о приобретении прав на земельный участок и Заявление на собственность земельного участка путем выкупа ЭТО РАЗНЫЕ ВЕЩИ???

Нет конечно! Из текста ст.36 ЗК РФ следует такая фрмулировка - "заявление о приобретении прав на земельный участок", почитайте внимательно эту статью.

Сообщение от natik08

ЕСТЬ ФОРМА ТАКОГО ЗАЯВЛЕНИЯ?

Нет. Зачем вам форма, пишите свободно, от этого юридическая сила заявления не меняется.

Сообщение от natik08

Соглашение о расторжении договора аренды КТО и ГДЕ СОСТОВЛЯЕТСЯ???

Разумеется в ОМС (комитет, отдел при администрации, палата и т.п., уполномоченные на распоряжение землей). Думаю вам там уж подскажут, не первый же день работают!

Сообщение от natik08

А договор купли-продажи участка С КЕМ?

Ну раз вы выкупаете земельный участок находящийся в гос.собственности, или муниципальной собственности, или собственность на который не разграничена, то разумеется в органе гос.власти или ОМС уполномоченный на это (ст.29 ЗК РФ). Где как, в каждом субъекте РФ по своему, например, у нас в Татарстане это ОМС (Палата...), в Башкирии КУС при Министерстве зем. и имущ. отношений РБ.