[non7noncere]

mishanik,большое спасибо за советы, был в пенсионном фонде, проблема с долями существует, но на данный момент такую сделку как у меня оформить можно, всё в рамках закона. Подскажите пожалуйста последовательность действий по этой сделке? в моём понимании это происходит примерно так:
- заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа;
- далее регистрируем право собственности в Рос реестре;
- далее с документами на право собственности, договором, уже новых владельцев идём в ПФР и пишем заявление на использование мат. кап.;
- если всё прошло удачно, через два месяца, деньги перейдут на счёт продавца доли.
Если что то не верно подскажите пожалуйста.
И ещё один вопросик, а если получится загвоздка с мат. кап.и деньги не перечислят на счёт продавца?

[mishanik]

В принципе, все так...

если денег не будет, то продавец имеет право требовтаь расторжения договора и возврата доли в свою собственность.

[non7noncere]

Огромное спасибо!

[Zhanna]

Сообщение от non7noncere

- заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа;
- далее регистрируем право собственности в Рос реестре;

Если вы заключите с продавцом договор купли-продажи с рассрочкой платежа, то ваше право собственности будет зарегистрировано только после выплаты всей суммы рассрочки по договору.

[mishanik]

Это почему? (Я что, пропустил какие-то нормы закона в этой жизни?)

[Zhanna]

Сообщение от mishanik

Это почему? (Я что, пропустил какие-то нормы закона в этой жизни?)

Нет, конечно, не пропустили.
Имелось ввиду, что если договором купли-продажи с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора, тогда в ПФ будет предоставлен только зарегистрированный договор КПРП, а не свидетельство о регистрации права.

[mishanik]

ааа (уф!).
Но в рассматриваемом случае, думаю, такого в договоре предусмотрено не будет. Все-таки такую фразу не так часто пишут, да и раздельная регистрация договора-права - вещь практически исключительная.

[Zhanna]

Сообщение от mishanik

да и раздельная регистрация договора-права - вещь практически исключительная.

И не такая уж исключительная. В Москве у всех участников программы МСДЖ, купивших квартиры у города по договору КПРП, на руках имеются только зарегистрированные договоры (да и то, не у всех). Регистрация права собственности ожидает их только после полной выплаты стоимости квартиры - лет через 10-15...

[mishanik]

Да, согласен, покупка квартиры у города Москвы, в рамках городских жилищных программ - как раз то самое счастливое исключение. Но это в сторону от темы.

[non7noncere]

Господа юристы глубоко извиняюсь за назойливость, объясните пожалуйста, если в договоре предусмотреть, что право собственности на жилое помещение будет переходить к покупателю, только после полной выплаты цены договора, то требуется в Рос реестре только зарегистрировать договор? А в ПФ как на это смотрят, не возникнет проблема с получением МК.