[MILADY]

Была квартира «двушка». В собственность приобретена по договору приватизации на брата и сестру (по ½ доли у каждого). Сестра живет и прописана в этой квартире, брат живет и прописан в другом городе. Сестра со своим сожителем проживала в этой двушке. Они подделывают паспорт брата (выкрали паспорт и переклеили в нём фото). Потом по этому паспорту нотариус удостоверил договор дарения ½ доли в квартире, якобы заключенный между сестрой и «братом». Через 3 месяца она под угрозой насилия со стороны сожителя и риэлтора продает эту квартиру как единственный собственник риэлтору по смешной цене. Брат восстановил паспорт, думая, что потерял его. А потом, заехав по необходимости в эту квартиру, узнаёт, что квартира уже продана. Брат обращается с заявлением в правоохранительные органы, возбуждено уголовное дело по ст. 159, сожителя арестовали, сестра под подпиской.
Брат обращается в суд с заявлением о признании договора дарения 1/2 доли, договора купли-продажи полностью недействительными по ст. 168 ГК РФ, а также с заявлением о наложении ареста на спорную квартиру. Через 2 недели брат узнает, что риэлтор продал эту квартиру по ипотеке за ту же самую смешную цену, что и купил, поскольку своевременно арест на квартиру не был наложен ни органами следствия, ни судом.
Подскажите, пожалуйста, по какому пути пойти, чтобы оспорить все сделки? Может ли сестра обратиться в суд с самостоятельным иском к этому риэлтору и последнему «добросовестному» приобретателю? Может, кому-нибудь приходилось разбираться с подобной ситуацией? Заранее благодарю.

[Лада М.]

Мне кажется, тут надо по 301, 302 ГК иск подавать. Имущество выбыло помимо воли брата, так что шансы очень неплохие.

[mishanik]

Нужно уточнить исковое заявление, признать недействительными все последующие сделки. Ходатайствовать о затребовании копии регистрационного дела из рег. органа.
Сестра конечно может обратиться с самостоятельным иском, но вопрос угроз и насилия - вещь, которую нужно доказывать, иногда очень сложно доказывать. Она - соучастница, и, скорее, все угрозы сводились к "сядешь в тюрьму"... И, боюсь, это будет выглядеть так.