[perehoroshev]

Покупатель просит меня включить в договор купли-продажи квартиры условие:

в случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным по решению суда по вине Продавца, если Покупатель при этом не вернет свои деньги за квартиру уплаченные Продавцу , то Продавец обязуется по усмотрению Покупателя или вернуть покупателю указанные деньги за квартиру, или приобрести на имя Покупателя за свой счет квартиру, аналогичную по стоимости и другим существенным характеристикам (место, потребительские свойства). Это продавец будет обязан сделать в течение трех месяцев после появления такой обязанности продавца. Также продавец будет обязан компенсировать покупателю расходы на переезд. Указанная в настоящем договоре Квартира не может быть изъята у Покупателя по воле Продавца ранее полного возмещения указанных убытков.

Чем опасно мне как продавцу это условие?
Нет срока окончания ответственности? Какой срок установлен законом?

Если придется включить указанное условие, то хочу дополнить его:

Иные убытки продавцом при этом не оплачиваются.

на случай споров о неотделимых улучшениях, выполненных продавцом.

Где-то читал, что в предполагаемой ситуации изъятия квартиры по суду, неотделимые улучшения произведенные покупателем оплатит новый собственник и мне не надо нести ответственность. Или ошибаюсь?

[mishanik]

Сообщение от perehoroshev

Чем опасно мне как продавцу это условие?
Нет срока окончания ответственности? Какой срок установлен законом?

У меня, да и у кого бы то ни было из моих знакомых никакой судебной практики по этому пункту договора нет. Боюсь, что суды на него и не смотрят...

Сообщение от perehoroshev

Нет срока окончания ответственности? Какой срок установлен законом?

В законе об этом ничего нет.

Сообщение от perehoroshev

Если придется включить указанное условие, то хочу дополнить его:

дополните - Ваше право. Чтобы было ясно, что если Вы покупаете другую квартиру, в этой ремонт Вы не оплачиваете))) Хотя, как отметил выше - не факт, что все это применимо.

[1Vladimir]

последствия недействительной сделки указаны в ГК РФ.

[perehoroshev]

Сообщение от mishanik

У меня, да и у кого бы то ни было из моих знакомых никакой судебной практики по этому пункту договора нет. Боюсь, что суды на него и не смотрят...
В законе об этом ничего нет.
дополните - Ваше право. Чтобы было ясно, что если Вы покупаете другую квартиру, в этой ремонт Вы не оплачиваете))) Хотя, как отметил выше - не факт, что все это применимо.

1.не смотрят и трактуют по закону, а что в законе?
2. нет вообще никакого срока давности?
3. неприменимо, то есть недействительно, или просто не действенно (не полезно)?

Сообщение от 1Vladimir

последствия недействительной сделки указаны в ГК РФ.

первое или второе условия могут сделать договор полностью недействительным?

[1Vladimir]

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

[mishanik]

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Как видите, про покупку другой квартиры и возможность это предусмотреть в договоре - ничего нет)

Срок исковой давности - три года. Я просто имел ввиду, что Вы же договором не устанавливаете, в течение какого срока купите квартиру.

А про действительность - написал выше, очень сомневаюсь, что суд это положение договора хоть в какой-то мере применит.

Эти условия не делают договор недействительным, т.к. он вполне может быть заключен и без них. Предмет Вы согласовали, цену - тоже.