[DonCorleone]

Уважаемые юристы ! Не могу найти образец письма о предложении воспользоваться приоритетным правом выкупа принадлежащей мне доли в квартире. (я владею 1/3 частью квартиры и хочу её продать стороннему человеку, но прежде чем это сделаю, обязан за 1 месяц известить со-собственников заказным письмом, в котором предложить ИМ выкупить эту долю за конкретную цену. Вот текст данного письма мне и нужен).

[Pronendiks]

Сообщение от DonCorleone

Не могу найти образец письма о предложении воспользоваться приоритетным правом выкупа принадлежащей мне доли в квартире. (я владею 1/3 частью квартиры и хочу её продать стороннему человеку, но прежде чем это сделаю, обязан за 1 месяц известить со-собственников заказным письмом, в котором предложить ИМ выкупить эту долю за конкретную цену. Вот текст данного письма мне и нужен).

обратите внимание помимо текста письма на его форму:

1) почтовая форма 107 , подтверждающая содержимое отправления (присоединенный файл), это важно, если Вы не можете лично вручить письмо под расписку.
2) на почтовую форму уведомления о вручении этого письма


--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------

ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО ПОЛНОСТЬЮ, зарегистрированному: г. Москва,_______________.

от ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО Продавца ПОЛНОСТЬЮ,
г. Москва, __адрес продавца__ тел (____)______________
___ ______ 2012 года город Москва.
Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственнности на квартиру №_____ по адресу: Москва, ____________________________.
Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и
купить у меня долю ¼ (одну четвертую) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек,
или на Ваше усмотрение предлагаю купить у меня любую долю меньшего размера в праве этой квартиры за пропорционально меньшую цену: например, долю 1/1000 (одну тысячную) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 5000 (пять тысяч) рублей.

Все расходы по сделке за счет покупателя.
Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу. В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течении одного месяца со дня получения настоящего уведомления без согласования с Вами.

ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО Продавца ПОЛНОСТЬЮ_____подпись__________

[Лада М.]

Сообщение от Pronendiks

В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течении одного месяца со дня получения настоящего уведомления без согласования с Вами.

не в течение, а по истечении.
и про 1/1000 Вы, кажется, загнули...

[Pronendiks]

Сообщение от Лада М.

не в течение, а по истечении.
и про 1/1000 Вы, кажется, загнули...

Нет, сделка сдается сразу же, а "уведомленный", зная о ней, может перевести ее на себя и или приостановить ее, обратившись в Росреестр.

Доля 1/1000 для Москвы - реальные многократные документально подтвержденные случаи.

[Лада М.]

Сообщение от Pronendiks

Нет, сделка сдается сразу же

не согласна. человеку дается месяц на осуществление преимущественного права покупки.

Сообщение от Pronendiks

"уведомленный", зная о ней, может перевести ее на себя и или приостановить ее, обратившись в Росреестр.

а зачем тогда вообще уведомлять, если продавцу по барабану на желания "уведомленного"? Чтобы перевести на себя права покупателя, "уведомленному" еще и госпошлину прийдется заплатить, которая нередко является значительной.

[mishanik]

Сообщение от Лада М.

не согласна. человеку дается месяц на осуществление преимущественного права покупки.

Может, автор имеет ввиду это положение закона?

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество


1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.


Т.е. подают на регистрацию, а там уж пусть приостанавливают....

[Лада М.]

Сообщение от mishanik

Т.е. подают на регистрацию, а там уж пусть приостанавливают....

сдаюсь, убедили ))

[DonCorleone]

Pronendiks,огромное спасибо !
Одно уточнение, если один из сособственников несовершеннолетний и проживает вместе с другим сособственником (его родителем), то нужно ли на несовершеннолетнего писать аналогичное письмо ? Или достаточно одного письма адресованного родителю-сособственнику ?

[Pronendiks]

Сообщение от DonCorleone

Pronendiks,огромное спасибо !
Одно уточнение, если один из сособственников несовершеннолетний и проживает вместе с другим сособственником (его родителем), то нужно ли на несовершеннолетнего писать аналогичное письмо ? Или достаточно одного письма адресованного родителю-сособственнику ?

пожалуйста.
Нужно написать отдельное письмо на имя каждого формального владельца, в том числе несовершеннолетнего.
Действовать от его имени по закону будут например родители.
Хотя Вы и не отчуждаете долю несовершеннолетнего, но помните про орган опеки, Росреестр вероятно обратится туда с запросом.