[alinka2011]

Здравствуйте! Я летом приезжаю в Россию по программе переселения соотечественников. Хочу в течении двух-трех месяцев приобрести в собственность дом с участком (ИЖС) либо участок (ИЖС) для последующего строительства.
ВОПРОС: Могу ли я это сделать в Калуге и области имея на руках РВП или ВНЖ?

P.s. Заранее благодарю за участие!

[Денис1981]

Разумеется можете.

[alinka2011]

Большое спасибо, Денис1981, за оперативный ответ!
Возникли еще несколько вопросов. 1. Какие документы должны быть у продавца и что в них должно быть написано? 2. Стоит ли соглашаться на официальное оформление сделки в 1 млн руб при большей фактической стоимости? Почему Да или Нет?

[Денис1981]

Сообщение от alinka2011

1. Какие документы должны быть у продавца и что в них должно быть написано?

Если покупаете участок с домом (ИЖС/ЛПХ), то у продавца на руках (в идеале) должны быть свидетельства о государственной регистрации права на дом и на участок, т.е. участок и дом зарегистрированы в ЕГРП.
Если же нет, то у него должны быть собраны следующие документы: на дом - может быть один из следующих документов - договор приватизации; договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство + кадастровый паспорт дома. На участок - правоустанавливающий документ: госакт, свидетельство + кад.паспорт участка. Желательно, но не обязательно, чтобы участок был межован, т.е. его границы уточнены. Об этом делается пометка в кад.паспорте и на руках у продавца будет межевой план (землеустроительное дело).

Если у продавца на участок есть решение об отводе участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или без указания права, то ему нужно сперва зарегистрировать право собственности на участок в ЕГРП по упрощенке ("дачке"), согласно ст.25.2 ФЗ-122 от 1997 г.

[alinka2011]

Спасибо,Денис1981! А как насчёт: " Стоит ли соглашаться на официальное оформление сделки в 1 млн руб при большей фактической стоимости? Почему Да или Нет?"

[Денис1981]

Если участок и дом у продавца в собственности 3 и более лет, то налог (13%) он не будет платить, смотрите ст.220 НК РФ. Если же менее 3 лет, то вычет 1 000 000 руб.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)

Если продавец этого требует в целях ухода от налога, то можно и согласиться, страшного ничего нет, но все же нежелательно, если сделка будет расторгнута вам вернут 1 млн.руб., как указано в договоре и в расписке, а не настоящую сумму которую вы заплатили ему. Хотя расторгнуть договор оснований нет, но все же.

[alinka2011]

Денис, дай,Вам,бог здоровья и удачи в делах!!! Очень помогаете!
С чего начать постройку дома: Получить все разрешения, проекты, а потом начинать строить или можно всё это делать паралельно? А может построить а потом всё оформлять? Как лучше?

[Денис1981]

Лучше, получить разрешение на строительство дома (ИЖС) и строить, не знаю как у вас там, но у меня в городе его выдают без проблем и быстро.

[alinka2011]

А у нас на любом этапе надо взятки давать!!! Так будет проще и быстрее!