[Лариса Пимонова]

Сообщение от mishanik

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

mishanik, и всё же существуют очень существенные особенности продажи жилых помещений:

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
....
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит "государственной регистрации" и считается заключенным с момента такой регистрации.

mishanik, договор НЕ заключен. По правилам Росреестра в обязательном порядке должно быть заявление от стороны сделки на её регистрацию, что подтверждает волю сторон на заключение сделки.
Отсутствие воли на регистрацию можно расценивать, как отсутствие воли на заключение сделки. А сделка - это в первую очередь волеизъявление. И т.д и т.д. Это в теории.

А на практике сторона заявит, что сделка не заключена, не исполнена и вообще семье негде жить. И что может сделать адвокат другой стороны?

[mishanik]

Я бы не был так категоричен. Конечно, не говорю, что суд в случае чего примет то или иное решение, но тем не менее

Сообщение от Лариса Пимонова

mishanik, и всё же существуют очень существенные особенности продажи жилых помещений:

Да, существуют. Но, так понимаю, что эта норма - как раз для сделок, подлежащих государственной регистрации
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если речь идет об уклонении от регистрации права на основании сделки, которая сама по себе не подлежит государственной регистрации, то есть другая норма - п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Сообщение от Лариса Пимонова

И что может сделать адвокат другой стороны?

направить другой стороне телеграмму, с предложением явиться в рег. орган (или к нотариусу) для подачи документов на регистрацию и расчетов. Зафиксировать факт неявки. Подать иск в суд.

Сообщение от Лариса Пимонова

не исполнена

адвокат ответит Вашими же словами - что пока сделка не зарегистрирована, договор не заключен, и обязательства из него, в т.ч. по оплате, не возникли.

Сообщение от Лариса Пимонова

и вообще семье негде жить.

Согласитесь, это Ваша фантазия. Если негде жить, то зачем подписывали договор?

Я еще раз говорю, что не утверждаю, что суд примет обязательно конкретное решение. Просто хочу, чтобы обсуждение не выглядело однобоким.

Вопрос автору темы - а вообще, давно подписан договор?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от mishanik

говорю, что не утверждаю, что суд примет обязательно конкретное решение

mishanik, да я тоже не категорична.
Но мне кажется, что в такой ситуации суд примет решение о возмещении убытков и неустойки.

Сообщение от mishanik

Согласитесь, это Ваша фантазия.

mishanik, интуиция

[mishanik]

Лариса Пимонова, понимаю Вашу позицию, пригодится если что))) НА счет неустойки только не буду соглашаться, т.к. для ее возникновения нужно все-таки действующее договорное обязательство. Может, она в предварительном договоре указана, разве что тогда. И то, не факт - предварительные договоры тоже прекращают силу при определенных обстоятельствах.