[Alex303]

Добрый день, уважаемые форумчане!
Подскажите, пожалуйста.
Жена, при разводе, пытается претендовать на часть квартиры, которая была приобретена мной, не будучи в браке.
Дело в том, что квартира оплачивалась по, так называемому, предварительному договору, причём, оплата была 100%, о чём имеются копии "платёжек" из банка.
Документы на квартиру, т.е. договор купли - продажи и св-во на собственность были получены через 9 месяцев после приобретения, уже находясь в брачных отношениях.
В договоре купли - продажи квартиры, отдельной строкой выделен пункт о том, что стоимость квартиры составляет такую-то сумму, далее цитата:"Каковую "Покупатель" уплатил до подписания настоящего договора в соответствии с Договором от такого-то числа №...... Расчёты между сторонами произведены полностью."
В квартире прописан только собственник.

Вопрос в следующем:
Есть ли у супруги законные основания претендовать на часть квартиры и какова практика решений подобных вопросов?

[_maximus_]

Сообщение от Alex303

Есть ли у супруги законные основания претендовать на часть квартиры и какова практика решений подобных вопросов?

Если на самом деле

Сообщение от Alex303

квартира оплачивалась по, так называемому, предварительному договору, причём, оплата была 100%, о чём имеются копии "платёжек" из банка.

то у супруги шансов ноль.
В данном случае имущество приобретено до заключения брака, а значит является собственностью того супруга. который его приобрёл.

[mishanik]

Alex303, практику формировать Вам)


ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1998 г. N 15

О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
15.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).



29 декабря 1995 года N 223-ФЗ

------------------------------------------------------------------

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

[Alex303]

Огромная благодарность ответившим!

А какова практика судебных решений по поводу добрачного ведения совместного хозяйства? Учитывая то, что барышня ни в это время, ни после, так и не работала и наследства не получала?
Можно ли, уповая на это, каким-то образом, получить долю?
Соответственно, второй вопрос:
Сейчас супруга хочет выделить долю в этой квартире.
Возможно ли это сделать без ведома собственника?
Т.е., если "тупо" посмотреть на дату заключения договора купли -продажи и, соответственно, дату регистрации брака, то всё, как говорится, вытанцовывается. При условии, что договор никто читать и задумываться не будет?

[mishanik]

Сообщение от Alex303

А какова практика судебных решений по поводу добрачного ведения совместного хозяйства?

это не имеет значения

Сообщение от Alex303

Сейчас супруга хочет выделить долю в этой квартире.
Возможно ли это сделать без ведома собственника?

это делается или с согласия сособственника ил по суду

[Ангелинка]

Скажите, а если мне родители после замужества отдали квартиру без каких-либо подтверждающих документов (ну просто отдали нам с мужем квартиру). В период замужества мы ее приватизировали, но муж не участвовал в приватизации, он стал собственником 2/4 долей, также по 1/2 у меня и нашего несовершеннолетнего сына.Мы теперь в разводе. Хочу продать ему свою долю. Вопрос: считается ли процедура приватизации моментом права собственности, т.е. неважно что квартира нами не куплена в браке, но приватизирована в браке, так? Значит и его 2/4 надо поделить? Спасибо!

[Настасья Филипповна]

Ангелинка, Приватизация -безвозмездная сделка, квартира не входит в состав общего имущества супругов и раздела не подлежит.

[Ангелинка]

Т.е. я могу распоряжаться лишь своей долей? Не затрагивая долю мужа?

[Ангелинка]

а если муж, находясь в браке, выкупил те самые его 2/4 доли у моей сестры и стал их собственником-это тоже не считается? не делится?

[Настасья Филипповна]

Ангелинка, Что значит выкупил, письменные доказательства есть?