[Alisa]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как правильно переоформить договорные отношения с арендаторами.
ст.617 ГК предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество не может являться основанием для расторжения договора аренды.
Как в таком случае оформляются договорные отношения между арендатором, бывшим и новым собственниками недвижимого имущества?
Возможно ли все таки расторгнуть договора аренды в рамках ст. 450-451 ГК по соглашению сторон, либо в связи с существенно изменившимися обстоятельствами и заключить новые договора с новым собственником?
Каков срок уведомления арендаторов об изменении собственника недвижимого имущества?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Alisa

Подскажите пожалуйста

при смене собственника помещения происходит перемена стороны договора на основании закона (ст.387 ГК), если арендатор не возражает, то можно подписать доп. соглашение к договору об этом, если возражает, то достаточно отправить арендатору уведомление о перемене стороны, приложив копию свидетельства о гос. регистрации права, также по согласию Сторон возможно расторгнуть существующий договор и заключить новый.

[Alisa]

Если арендатор согласен расторгнуть существующий договор и заключить новый, имеет ли право новый собственник отказать в заключении данного договора. каковы в данном случае гарантии?
Спасибо за помощь!

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Alisa

Если арендатор согласен расторгнуть существующий договор и заключить новый, имеет ли право новый собственник отказать в заключении данного договора

имеет

Сообщение от Alisa

каковы в данном случае гарантии?

чьи?

[Alisa]

гарантии арендатора
Я являюсь сотрудником Арендодателя (бывший собственник), который хочет расторгнуть все договора аренды. В том, что новый собственник захочет сдавать в аренду объекты недвижимости я не уверена. Таким образом, мне необходимо сделать так, что бы так сказать всем было хорошо. Расторгнуть договора как того хочет Арендодатель, оставить право аренды Арендатора и понудить нового собственника к заключению данного вида договоров.

Допустим договора будут расторгнуты по соглашению сторон и новый собственник откажется заключать новые. Сможет ли арендатор руководствуясь ст. 617 ГК обратиться в суд?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Alisa

оставить право аренды Арендатора и понудить нового собственника к заключению данного вида договоров.

Арендатор при смене собственника, как я указывала выше, совершенно не страдает (п.1 ст.617 ГК)
Арендатор пострадает, если по глупости своей расторгнет договор, а новый Арендодатель предложит к заключению (а может и не предложит вовсе) договор на условиях невыгодных Арендатору

Сообщение от Alisa

Допустим договора будут расторгнуты по соглашению сторон и новый собственник откажется заключать новые. Сможет ли арендатор руководствуясь ст. 617 ГК обратиться в суд?

обратиться в суд арендатор всегда может
при данных условиях в иске, по моему мнению, будет отказано