[madamLarisa]

Мои племянники являются собственниками 9/10 долей трехкомнатной квартиры. Собственник 1/10 доли квартиры - вторя жена их отца, которая вступила в наследство после смерти мужа. Пять лет назад дети уехали в другие города и в квартире не проживали, хотя и были там прописаны. В квартире проживала вторая жена их отца с семьей, всего 5 человек. На сегодняшний день дети решили квартиру продать , распределить деньги согласно долей собственности. Однако вторая жена отца всячески препятствует продаже, хотя и подписала договор с риэлторами. Кроме того, требует возместить расходы на коммунальные платежи за пять лет, в течение которых она проживала в квартире со своей семьей. Как быть в этой ситуации? Долю детей (20 и 28 лет) выкупать по рыночной стоимости она отказывается, предлагала им выкупить долю по цене ниже рыночной на 40 %. Продавать свою долю по рыночной стоимости также отказывается. Сейчас требует деньги за коммунальные платежи - за пять лет. Можно ли признать ее долю в квартире ничтожно и выкупить ее в принудительном порядке?

[mishanik]

Сообщение от madamLarisa

Как быть в этой ситуации?

продавать с долгами по коммунальным платежам, выбивая выписку из домовой книги с боем. или увеличивать стоимость квартиры на эти долги.

Сообщение от madamLarisa

Сейчас требует деньги за коммунальные платежи - за пять лет.

Она их для кого требует? Для себя, мол платила? Ну так она и жила в квартире одна. Потребуйте с нее с нее копенсацию за несоответствие фактического пользования размеру ее доли. Тоже за 5 лет. Будет немного другая сумма.

Сообщение от madamLarisa

Можно ли признать ее долю в квартире ничтожно и выкупить ее в принудительном порядке?

Это очень маловероятно. На форуме много обсуждалось, есть отрицательная позиция Конституционного суда. Кроме того, она явно имеет интерес в пользовании квартирой, т.к. в ней проживает.

[madamLarisa]

Она сделала выписку по оплате коммунальных платежей, и требует возмещения 2/3 суммы, так как прописаны были трое. Фактически она проживала там со своей семьей - 5 человек.
Они оставили ее там жить, так как понимали, что идти ей некуда. Теперь ее взрослая дочь взяла ипотечный кредит, и фактически они другую ( четырехкомнатную) квартиру купили. Маловероятно, что она там собственник.Но жить собирается она там.

Потребуйте с нее с нее копенсацию за несоответствие фактического пользования размеру ее доли. Тоже за 5 лет. Будет немного другая сумма.

Вот об этом мы и думаем, чтобы отмести ее претензии на оплату коммунальных платежей. Каким образом считается сумма превышения? Не подскажете?

[mishanik]

madamLarisa, это больше не юридический вопрос. а психологический. Возьмите стоимость аренды похожей квартиры, умножте на 9/10...

Но вообще это глупости - т.к. ну и что что там браться не проживали, вместо них проживали другие.

[madamLarisa]

то есть ничего сделать вообще нельзя? пусть пять лет жила в квартире, а не в комнате впятером и сейчас ведет себя непорядочно, вымогая просто-напросто деньги, и продолжает жить там. Дети в это время, не имея своего жилья и возможности купить его, и имея в собственности бОльшую часть квартиры, продать ее не могут... грустно

[mishanik]

madamLarisa, просто у Вас вопрос не совсем юридический. Собственник имеет право продавать свое имущество или нет. Если Вы не довольны тем, что там кто-то проживал - нужно было принимать меры. А в переговорах, с целью склонить к продаже, можно говорить что угодно.
Например, что - ну хорошо, мы оплачиваем ВАм коммуналку, а Ваша семья нам - аренду 9/10 квартиры. Тоже за 5 лет. Или завтра приходим с полицией и выселяем их, как незаконно проживающих.