[non7noncere]

Господа юристы, добрый день! Подскажите пожалуйста требуется ли предоставлять в Росреестр разрешение жене от мужа на покупку доли в квартире при оформлении права собственности. И если требуется, то необходимо ли заверять данное разрешение у нотариуса. Дело в том, что женаты супруги всего несколько месяцев, да и доля приобретается на средства материнского капитала. Материнский капитал был оформлен до брака и оба ребёнка не от этого супруга?

[_maximus_]

Сообщение от non7noncere

Подскажите пожалуйста требуется ли предоставлять в Росреестр разрешение жене от мужа на покупку доли в квартире при оформлении права собственности.

Нет, такое разрешение не требуется.
В Росреестр надо было бы предоставлять согласие, если бы доля не покупалась, а продавалась.

[Pronendiks]

Сообщение от _maximus_

Нет, такое разрешение не требуется.
В Росреестр надо было бы предоставлять согласие, если бы доля не покупалась, а продавалась.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

[non7noncere]

Всем большое спасибо за ответы, Pronendiks
Вы абсолютно правы, не во всех но в большинстве "контор" по регистрации недвижимости, действительно просят согласие второй половины, причём нотариально заверенной, чтобы в последствии избежать оспаривания сделки.

[_maximus_]

Pronendiks, не совсем понял, к чему цитата ст. 35 СК РФ в данной ситуации.
Вы хотите сказать, что для покупки доли, необходимо письменное согласие второго супруга?

[Pronendiks]

п. 3 написан витиевато по смыслу, в нем первый союз "и", а не "и (или)".
Например, Росреестр страхуется от этой формулировки и требует согласие супруга. Логика Росреестра проста: любая сделка, даже покупка может налагать на собственника обязанности, как минимум - бремя содержания, а тем более если покупка с отсрочкой платежа или с ипотекой, а поскольку по имуществу нажитому в браке, супруги имеют совместные права и обязанности (если брачным договором не определено иначе), то любая такая обязанность возлагается и на второго супруга.

Сообщение от _maximus_

Pronendiks, не совсем понял, к чему цитата ст. 35 СК РФ в данной ситуации.
Вы хотите сказать, что для покупки доли, необходимо письменное согласие второго супруга?

[_maximus_]

Pronendiks, на мой взгляд Росреестр исходит из того, что для приобретения имущества требуются деньги, а раз покупатель находится в браке то и на распоряжение деньгами необходимо согласие второго супруга

[Pronendiks]

Сообщение от _maximus_

Pronendiks, на мой взгляд Росреестр исходит из того, что для приобретения имущества требуются деньги, а раз покупатель находится в браке то и на распоряжение деньгами необходимо согласие второго супруга

Согласен с Вами, как всегда все четко и лаконично.

Еще Росреестр страхуется от возложения на второго супруга неявных (отсутствующих в договоре, но имеющихся в законе) обязательств без его ведома, например таких как :

- ипотека, кредиты и др.
- бремени содержания собственности по ст. 210 ГК РФ - один из супругов может без ведома второго купить такое жилое помещение, право требования или долю в праве, содержать которое (которую) будут обязаны оба супруга , а жить невозможно: еще тяжелее, если покупка сделана в кредит....

[mishanik]

_maximus_, на мой взгляд немного по другому. Росреестр чересчур дотошно читает норму ст .35 СК РФ...

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Один из супругов совершает сделку, требующую регистрации (купля-продажа квартиры) - тащи согласие другого супруга...
Если сделка не подлежит сама по себе регистрации (купля-продажа земли) - не надо покупателю согласие упруга.

В всяком случае слышал такое от регистраторов....

[Геральт из Ривии]

Я так думаю, что в данной статье все-таки речь идет об общем имуществе и сделках с ним, а материнский капитал таким не является.