[навигатор]

Семья, мама,папа, дочь(совершеннолетняя), приватизировали квартиру в 90-х годах. Мать умирает,папа и дочь вступают в наследство, регистрируют его и сразу хотят продать квартиру. Вопрос - будут ли они платить налог с продажи? (Предположение: будут, но только с доли матери и по кадастровой стоимости квартиры, так ли это?)

[_maximus_]

Сообщение от навигатор

Вопрос - будут ли они платить налог с продажи? (Предположение: будут, но только с доли матери и по кадастровой стоимости квартиры, так ли это?)

Нет, платить не будут, т.к. право собственности изначально у них возникло более трех лет назад.

[навигатор]

т.е. если бы квартира принадлежала только матери и вступив в наследство после ее смерти, наследники, продав квартиру, не платили бы налог с продажи?

[_maximus_]

Сообщение от навигатор

т.е. если бы квартира принадлежала только матери и вступив в наследство после ее смерти, наследники, продав квартиру, не платили бы налог с продажи?

Нет, в этом случае они бы платили налог. Но так как они собственниками своих долей являются больше трёх лет, то налог платить не должны.

[навигатор]

Но право собственности на долю матери возникло только сейчас. Или именно наследство дает возможность не платить налог? Можете подсказать, где именно можно прочесть об этом? Благодарю вас!

[trisha]

У меня такая ситуация: домом владели по 1/2 с 2006 года. в 2011 году зарегистрировали перепланировку, получили новое свидетельство и сразу продали. Как доказать налоговым органам что право собственности именно на этот объект возникло в 2006, а не в 2011 году?

Доказывай им сейчас...

[_maximus_]

Сообщение от навигатор

Но право собственности на долю матери возникло только сейчас. Или именно наследство дает возможность не платить налог? Можете подсказать, где именно можно прочесть об этом? Благодарю вас!

Было не мало разъяснений по данному вопросу, вот одно из них

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 12 января 2012 г. N 03-04-05/5-3

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что одна из долей в праве собственности на квартиру находилась в собственности налогоплательщика с 2007 г. В связи со смертью матери в 2009 г. ему перешла в порядке наследования ее доля в праве собственности на данную квартиру. В 2011 г. квартира была продана.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смертью одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 Кодекса.
Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежавшей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

[mishanik]

trisha, у Вас что указано в свидетельстве, (было указано), в частности, в графах "Документы основания" и внизу "О чем в Единый государственный реестр тогда-то тогда-то (когда) внесена запись регистрации №" ???