[gatomato]

Ура! я все узнала!
Итак, перврначально судом был наложен арест на объект в обеспечение исковых требований третьих лиц (иной кредитор, не залогодержатель), затем зелогодержатель обращается в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество.
Я - лицо, желающее приобрести у залогодержателя заложенное имущество, и залогодатель согласен на это (деваться ему все равно некуда).
На данном этапе атот арест препятствует нам погасить задолженность залогодателя и таким образом приобрести заложенное имущество. наш залогодержатель, а имеено банк, не понимает как можно этот арест снять!!!! ибо сам по себе арест не нарушает их право первоочередного удовлетворения требований за счет заложенного имущества, а снятие ареста нарушит права кредитора, потребованию которого наложен арест.
На сколько я понимаю, залогодержателю нужно обратиться к судье, который наложил арест (решения об обращении взыскания на заложенное имущество еще не вынесено)с заявлением о его снятии ивсё!!!!!
Верны ли мои догадки, или нет, они меня саму уже запутали. Помогите, пожалуйста!!!!

[Sneezy]

На сколько я понимаю, залогодержателю нужно обратиться к судье, который наложил арест (решения об обращении взыскания на заложенное имущество еще не вынесено)с заявлением о его снятии ивсё!!!!!

да, но только какие основание у того суда снимать обеспечительный арест? Пробуйте, а потом расскажите.

[Legalalliance]

На сколько я понимаю, залогодержателю нужно обратиться к судье, который наложил арест (решения об обращении взыскания на заложенное имущество еще не вынесено)с заявлением о его снятии ивсё!!!!!

Нет, не все. Прежде всего надо бы прояснить судьбу дела, по которому был наложен обеспечительный арест. Это вполне себе может быть "междусобойчик", инициированный самим должником чтобы залогодержатель не смог в добровольном порядке распорядиться заложенным имуществом. Хорошая, так сказать, мина при плохой игре.

На данном этапе этот арест препятствует нам погасить задолженность залогодателя и таким образом приобрести заложенное имущество.

Ошибаетесь - не препятствует. Само по себе погашение долга не зависит от ареста. Перечисляйте средства на счет залогодержателя. Арест Вам не помешает. Другое дело - что Вам нужны гарантии. И Вы, собственно, хотите фактически заключить договор цессии во внесудебном порядке. Вот тут Вам действительно мешает арест. Право требования (а также залог) перейдут к Вам с обременением арестом. Увы - внесудебный порядок уже не получится.

Думаю, что у Вас два варианта:
1. Банк обращается в суд с иском о взыскании к залогодателю и обращении взыскания на заложенное имущество. В период процесса - провести замену стороны правопреемником.
2. Либо заключить договор цессии сейчас и провести весь процесс самим.

[gatomato]

СПАСИБО!
итак, мы становимся правопреемников залогодержателя по иску об обращении взыскания на заложенное имущество.
тогда мы сами обращаемся с заявлением о снятии ареста, наложенного по требованию иного кредитора, так? к судье его наложившему?

[Legalalliance]

тогда мы сами обращаемся с заявлением о снятии ареста, наложенного по требованию иного кредитора, так? к судье его наложившему?

Тогда Вам самим уже не будет смысла обращаться в суд за снятием ареста. Вам просто надо будет просить суд взыскать с должника долг, обратив взыскание на предмет залога. И вожделенный залог Вам предоставят приставы на блюдечке с голубой каемочкой. Вы же приобретете первоочередное право получить удовлетворение за счет залога.

[gatomato]

тогд вот какой вопрос, как получить не удовлетворение за счет реализации залога, а сам предмет залога. очень нас интересует сама недвижимость, являющаяся предметом залога, по сути ради нее весь сыр-бор))) (напомню это земля и жилой дом на ней). как?

[Sneezy]

а сам предмет залога.

купить его на аукционе, когда на него будет обращаться взыскание как на предмет залога. Залог здесь прекратится в силу закона (ГК РФ).
Сейчас другого пути нет, так как имущество под арестом.

[gatomato]

а если залог снимем, то есть друго вариант, помимо аукциона??

[Sneezy]

залог "снять" нельзя.

Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

может вы имеете виду снять арест?

[БЫВШИЙ]

Сообщение от gatomato

а если залог снимем, то есть друго вариант, помимо аукциона??

Договор цессии (уступка требований по основному (кредитному) обязательству. Если должник юрик, далее, соглашение на внесудебный порядок обращения взыскания на залог (предусматривающий возможность перехода прав собственности на предмет залога в случае нарушения основного обязательства залогодержателю (кредитору)), нотариальное согласие должника на внесудебный порядок. И запускаете процедуру внесудебного обращения взыскания на предмет залога. Незнаю как здесь дела с НДС (цессия, переход прав собственности), я в этой области пока плоховато... И письмо приставу о снятии ареста с предмета залога т.к. это нарушает вашу возникшее право на внесудебное обращение взыскания. Скорей всего отказ... Жалоба в суд на действие СПИ. Все сугубое ИМХО. Но мы и делаем судебную практику Готов поучаствовать в подготовке док-ов. Самому интересно!!!

Сообщение от gatomato

а если залог снимем, то есть друго вариант, помимо аукциона??

Тогда Вы пролетаете. И встаете в общую очередь в соответствии со ст. 111 ФЗ "Об ИП"