[Wily]

В 2007 г. вложились в строительство квартиры. При заключении договора в ООО разъяснили, что ДДУ будет заключен после выплаты всей суммы за квартиру. Договор не регистрировался. Разрешение на строительство выдано в 2008 г.

Обстоятельства изменилась и выплатить всю сумму не получается. Захотели забрать деньги, 05.10.08 написали требование застройщик молчит, 15.12.08 претензию стандартную по договорам займа, ситуация не изменилась. Разговаривали с руководством ООО, говорят: "денег нет, обращайтесь в суд".

Фирма застройщика фактически находится в г. Томске (областной центр), В момент заключения договора она была зарегистрирована в районном центре в 400 км от Томска. Затем ООО Застройщика сменило регистрацию на г. Новосибирск, хотя почтовый адрес остался в г. Томск.

Вопрос: На каком основании подавать иск в суд? Является ли такой договор законным? Возможен ли иск от одного заемщика? Ходил консультироватся к адвокатам все говорят по разному. В общем, попал я. :-( Помогите! Заранее спасибо.



г. Томск 18 декабря 2007 г.

Договор целевого займа

ООО «Рога и копыта» именуемое «Заемщик» в лице представителя Самого Честного Человека действующего на основании доверенности и Ивановым ИИ, Петровым ПП и Сидоровым СС действующие от собственного имени, именуемые в дальнейшем «Займодавец», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1 По настоящему договору Займодавец передает Заемщику заем на 800 000 рубле, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты
1.2 Указанная в п.1.1 сумма займа передается Займодавцем Заемщику для строительства жилого дома расположенного по ул. Ленина. По указанному договору Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа путем: Передачи денежных средств в течение 60 дней с момента получения от заимодавца письменного требования о возврате суммы займа или 1-комнатной квартиры, площадью 40 кв. расположенной на 4 этаже, в 5-ом подъезде, строительный номер 510, в жилом доме расположенного по ул. Ленина при условии заключения между Заемщиком и Займодавцем договора долевого участия и полной оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями заключенного договора. По договору долевого участия после окончания строительства Заемщик обязуется передать по акту приема-передачи согласованную квартиру Займодавцу в техническом состоянии, оговоренном сторонами в Приложении №1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Срок завершения строительства вышеуказанного объекта устанавливается 4 квартал 2009 г. или Передачи денежных средств в течении 10 дней после завершения строительства жилого дома расположенного по ул. Ленина, при наличии письменного заявления от Займодавца.

2. Права и обязанности
2.1 Займодавец вносит в кассу 800 000 рублей Данная сумма соответствует стоимости 25 квадратов общей площади квартиры указанной в п. 1.2 договора.
2.2 В случае заключения между займодавцем и заемщиком договора долевого участия в строительства на 1-комнатную квартиру площадью 40 кв. м. денежная сумма указанная в п. 1.1 договора засчитывается в качестве долевого взноса в счет оплаты 25 кв. м. общей площади. 2.3 Возврат суммы займа займодавцу происходит следующим образом 800000 в течении 60 дней с момента получения письменного требования о возврате или путем заключения договора долевого участия в строительстве на 1 комнатную квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора или 800000 в течении 10 дней после завершения строительства жилого дома по ул Ленина Сумма займа может быть возвращена досрочно
2.4 На сумму займа начисляются проценты в размере 11% годовых от суммы займа с момента фактической передачи всей суммы займа и до момента возврата соответствующей суммы Займодавцу в случае возвращения именно денежных средств Заемщиком. В случае заключения договора долевого участия в строительстве в соответствии с п 1.2 настоящего договора, проценты на сумму займа не начисляются с момента фактической передачи всей суммы займа.

3. Ответственность
3.1 Неустойка 0.01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки
3.2 Заемщик несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности)

4. Разрешение споров
4.1 Все споры решаются путем переговоров
4.2 Не урегулированные в процессе переговоров споры решаются в порядке установленном действующим законодательством

5. Срок действия договора
С момента подписания До возврата суммы указанной в п. 1.1
Реквизиты сторон

[Андрей Алешков]

Думаю, что договор вполне законный. Определить подсудность - по месту нахождения ответчика (ст.28 ГПК РФ), суд общей юрисдикции.
Истцы: Иванов, Петров, Сидоров. Совпадает ли интерес у истцов, или истцом будет только кто-то из них, а остальные могут участвовать в процессе как третьи лица, хотя это и не обязательно, т.е возможен иск от одного истца. Нужно иметь в виду - кредиторы долевые (ст. 321 ГК РФ), т.е. от одного истца иск - одна третья часть требований.
Основание иска - нарушение обязательств из договора займа ст.ст. 807-811 ГК РФ.

[Wily]

Спасибо за ответ.

Одни юристы мне говорят, что договор не удовлетворяет Закону об участии в долевом строительстве, а именно не зарегистрирован в гос органах.
Другие, что фактически сделка притворная т.к. скрывает за собой договор участия.
Кто прав?

Если договор займа законнен и действителен возможно ли подача иска согласно закону о защите прав потребителей (как вклады)?


Инстерес у истцов совпадает.

[Андрей Алешков]

По защите прав потребителей, мне кажется, не пойдет. Вот если его зарегистрировать в центре по гос. регистрации, тогда возможно, этот договор будет по иному смотреться.
Сейчас - это займ, в худшем варианте - неосновательное обогащение ООО. В том и другом случае, Вы имеете право требовать свои денежки назад. В первом случае - по договору займа с процентами и неустойкой, во втором - по закону (ст. 1102 ГК РФ) плюс ответственность по ст. 395 ГК РФ.

[Wily]

Я не хотел бы попасть в ситуацию, когда в суде откажут в иске из-за неправильного основания.

[Андрей Алешков]

Согласен с Вами, поэтому может быть попробовать сначала зарегистрировать этот договор, в начале попыаться это сделать договорившись об этом в ООО. Вам для этого не нужно говорить, что Вы собираетесь свои денежки забрать. А если не согласятся - тогда в суд в соответствии со ст. 165 п. 3. В этом процессе и выяснится законность или незаконность Вашей сделки.