[Андрей Алешков]

С 1972 года мы (Туляков А.П. и Тулякова В.С.) стали проживать по адресу: с. Алтайское, ул. Ключевая, 9.. Приусадебный земельный участок находился в общей долевой собственности Казакова Федора Савельевича и Фефеловой Татьяны Михайловны с 1969 года по ½ доле каждому. Квартира №1 принадлежала Казакову Ф.С., а квартира №2 принадлежала бабушке Тулякова А.П. Фефеловой Т. М., умершей в 1970 году.. Квартиру № 3 пристроили к дому родители Тулякова Александра Петровича в 1971 году. С того времени мы добросовестно, открыто и непрерывно пользовались указанными квартирами и земельным участком. Земельный участок наш и соседей не был разделен изгородью.
В 1993 году квартиру Казакова Ф.С. приобрел Мендель Игорь Владимирович.
Постепенно наш сосед стал самовольно занимать все большую площадь под свой огород, а нам оставлять меньшую часть.
На наши возражения он отвечал, что у нас нет документов на этот земельный участок, а у него есть. Чтобы не допустить дальнейшего завладения нашим участком, в 2007 году мы поставили изгородь.
Нам достоверно известно, что в 1993 году квартиру №1 приобрел Мендель И.В. с земельным участком 6 соток (1\3 часть от 18 соток) в собственность по договору купли-продажи. Договор этот был оформлен у нотариуса. Теперь он документов нам не показывает.
В 2008 году, согласно решения Алтайского районного суда мы стали собственниками квартир №2 и №3. В июне 2008 года мы получили кадастровые паспорта на указанные квартиры с земельными участками к каждой квартире по фактической границе. Но с таким с таким установлением границ земельного участка мы не согласны.
Согласно п.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ: «В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством».
Мы понимаем это так, что земельный участок нашего трехквартирного дома принадлежит нам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому владельцу квартиры. Соответственно, мы должны пользоваться земельным участком, следующим образом - 2/3 мы, 1/3 - владелец квартиры №1.
Помогите нам разрешить спор.

[Андрей Алешков]

Мне кажется, что этот спор преждевременно решать в суде. Может быть через прокуратуру?

[Karusya]

Сообщение от Андрей Алешков

С 1972 года мы (Туляков А.П. и Тулякова В.С.) стали проживать по адресу: с. Алтайское, ул. Ключевая, 9.. Приусадебный земельный участок находился в общей долевой собственности Казакова Федора Савельевича и Фефеловой Татьяны Михайловны с 1969 года по ½ доле каждому. Квартира №1 принадлежала Казакову Ф.С., а квартира №2 принадлежала бабушке Тулякова А.П. Фефеловой Т. М., умершей в 1970 году.. Квартиру № 3 пристроили к дому родители Тулякова Александра Петровича в 1971 году. С того времени мы добросовестно, открыто и непрерывно пользовались указанными квартирами и земельным участком. Земельный участок наш и соседей не был разделен изгородью.

До 1991г не существовало права собственности на землю.Земля передавалась гражданам на праве постоянного бессрочного пользования. Поэтому у меня возгикают сомнения в Вашем утверждении, что приусадебный участок находился в общедолевой собственности. Для начала разберитесь с вопросом, когда и кем был приватизирован земельный участок.

[Андрей Алешков]

Вначале дом был двухквартирный и участок использовался по 1/2 доле каждому. Затем в 1971 году была пристроена еще одна квартира, а земельный участок использоался также по 1/2 доле каждому (хозяева те же). Проблемы начались последние несколько лет. Туляковым - собственникам двух квартир в трехквартирном жилом доме стал принадлежать земельный участок примерно в 1/3 фактически, т.е. 6 соток.
Относительно приватизации ничего не могу сказать, так как у Туляковых вообще нет на земельный участок никаких документов, а Мендель И.В. их не показывает, говорит у меня есть документы, а у вас нет. А в 1993 году, когда Мендель И.В. покупал квартиру №1, им был приоретен земельный участок 6 соток - это 1/3 всего земельного участка.

[Karusya]

Сообщение от Андрей Алешков

А в 1993 году, когда Мендель И.В. покупал квартиру №1, им был приоретен земельный участок 6 соток - это 1/3 всего земельного участка.

Мендель скорее всего приобрел квартиру, которая являлась частью общедолевой союственности на строение.Скорее всего, вы все так и остаетесь пользователями всего земельного участка. Обратитесь в кадастровую, возьмите кадастровую выписку или кадастровый

[Karusya]

Прошу прощения, это сбой в компе.
Возьмите кадастровый паспорт всего земельного участка, там будет необходимая Вам информация. Кроме того, в БТИ можно заказать историческую справку, в которой указываются все изменения владельцев строений на данном земельном участке.

[Андрей Алешков]

Ходили в БТИ - по земле ничего нет. Этот дом 1918 года постройки. Исторически было так один общий участок 18 соток, не разделенный изогородью. Использовали примерно пополам. Хотя Туляковы с 1971 года имели уже две квартиры. А после того как было судом установлено право на квартиру №2 и 3 за Туляковыми они пошли в земельный, оттуда приехали ребята замерили, посчитали и выдали и план и кадастровый номер - все нормально, только на участок 6 соток, который им удалось сохранить поставив забор, от притязаний соседа. Т.е. они произвели замер по фатическим границам, а Туляковы с этими границами не согласны.

[Karusya]

Андрей Алешков, дом не может стоять на трех земельных участках).Если ранее не было ЗЕМЛЕОТВОДА ( как правило - под ИЖС), значит, надо руководствоваться ст.16 ФЗ " О введении в действие ЖК РФ", т.е. рассматривать Ваш дом как многоквартирный дом . Кстати, выдача плана и кадастровый номер - это не землеоотводные документы.