[SergStr]

Сообщение от Werewolf

SergStr, Bluesangel, Вы нотариусы да?

я помощник нотариуса. Bluesangel работает в нотариальной конторе (кем, не знаю, но очень любопытно )

[SergStr]

ALINA-12, а вы договор через нотариуса составляли (нотариус удостоверил договор, на договоре есть печать и подпись нотариуса), или же нотариус вам просто проект договора составил? Если договор нотариально удостоверен, то в принципе нотариус не имел права удостоверять договор, оформляемый по доверенности, в случае, когда адреса объекта в доверенности и в договоре не совпадают.

[ALINA-12]

Сообщение от SergStr

ALINA-12, а вы договор через нотариуса составляли (нотариус удостоверил договор, на договоре есть печать и подпись нотариуса), или же нотариус вам просто проект договора составил? Если договор нотариально удостоверен, то в принципе нотариус не имел права удостоверять договор, оформляемый по доверенности, в случае, когда адреса объекта в доверенности и в договоре не совпадают.

Да, договор оформлен: есть печать и подпись нотариуса, это не проект, и деньги мы за него заплатили. Вот в этом и проблема. Теперь его надо делать по-новой, после того, как мы по-новой оформим доверенность и согласие. А так получается, что неверный адрес объекта + неверный метраж+ что там есть домик(когда его уже нет) - все эти сведения есть в доверенности, а в договоре нет. Она удостоверила этот договор с расчетом, что мы исправим доверенность и согласие. Может в Орехово-Зуево и есть такая практика исправлений, но в Москве это не прошло. А что за это будет нотарису, если у нее все это так и останется? Я так понимаю этот договор надо аннулировать. А как это процесс происходит?

[SergStr]

Сообщение от ALINA-12

Она удостоверила этот договор с расчетом, что мы исправим доверенность и согласие.

Вот именно это нотариус и не имел право делать

[ALINA-12]

Сообщение от SergStr

Вот именно это нотариус и не имел право делать

Да я это поняла. Не могли бы рассказать как происходит аннуляция такого кривого договора. Без присутствия продавца и покупателя нотариус сама это не сделает?

[SergStr]

Не сделает. Не имеет право.
Давите на риэлтора, в принципе, это по ее вине у вас все эти заморочки.

[ALINA-12]

Сообщение от SergStr

Не сделает. Не имеет право.
Давите на риэлтора, в принципе, это по ее вине у вас все эти заморочки.

Спасибо большое за советы.
Да я и хочу на риэлтора таким образом надавить, я думаю отношения портить с нотариусом она не захочет. Пока она мне все документы и деньги не вернет, я не буду подписывать расторжение договора.

[Bluesangel]

Сообщение от SergStr

Не ошибаетесь. Похоже, у нас много общего

В имени - таки точно - нет

Сообщение от SergStr

В реальности есть очень (даже так: ОЧЕНЬ) негативное отношение к исправлениям в реестрах со стороны комиссий, которые проводят проверки у нотариусов.

Никакого негатива нет, Сергей Владимирович.
По результатам проведённое проверки комиссия составляет Справку, в которой все исправления, неточности и т.д. и т.п. вносятся в соответствующий документ, а уже по результатам этого документа нотариусу на Комиссии "Вставляют арбуз", и правильно делают, между прочим!Ничего личного
Логика проста -нотариус сделал на один реестровый номер 2 документа, соответственно взял 2 суммы, только с одной из котороых он оплатил налог и сбор в Палату, и соответственно возникнет вопрос, а 2 доверенность подписал Хто?
Нотариус имеет право ликвилировать запись, о чём совершается определённая сноска и прикладывается подлинник документа, если он был выдан, или производится запись о том. был ли выдан оригинал (ну, если , допустим, гражданин передумал).

[Bluesangel]

Сообщение от ALINA-12

Вообщем, по этой кадастровой выписке они с нотариусом (наверное они в очень хороших отношениях) оформили нам договор купли-продажи основной,

Чудны дела твои, Господи.
Кадастровый паспорт (выписка) не является правоустанавливающим (правоподтверждающим) документом на земельный участок, и уж тем более - на садовый домик.
Ежели нотариус удостоверял догоовор купли-продажи (а не составлял проект), то он истребует правоустанавливающие документы на недвижимое имущетсво: Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Постановление о выделении земельного участка, Свидетельства о государственной регистрации права (или - свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи - ежели указанное Вами недвижимое имущетсво было приобьретено иным способом), Выписки из ФРС об отсутствии арестов и запрещений, на садовый домик - технический и кадастровый паспорт (а ежели он разрушен, то как его можно было сделать?)
Если нотариус именно удостоверял договор, то указанный пакет документов (ксерокопии и некоторые подлинники)с экземпляром договора остаётся в делах нотариуса (подшивается в соответствующий наряд), по котороым впоследствии проводится проверка (весьма лютая), и оставлять там "то, сам не знаю что" нотариус не будет.

[ALINA-12]

Сообщение от Bluesangel

Чудны дела твои, Господи.
Кадастровый паспорт (выписка) не является правоустанавливающим (правоподтверждающим) документом на земельный участок, и уж тем более - на садовый домик.
Ежели нотариус удостоверял догоовор купли-продажи (а не составлял проект), то он истребует правоустанавливающие документы на недвижимое имущетсво: Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Постановление о выделении земельного участка, Свидетельства о государственной регистрации права (или - свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи - ежели указанное Вами недвижимое имущетсво было приобьретено иным способом), Выписки из ФРС об отсутствии арестов и запрещений, на садовый домик - технический и кадастровый паспорт (а ежели он разрушен, то как его можно было сделать?)
Если нотариус именно удостоверял договор, то указанный пакет документов (ксерокопии и некоторые подлинники)с экземпляром договора остаётся в делах нотариуса (подшивается в соответствующий наряд), по котороым впоследствии проводится проверка (весьма лютая), и оставлять там "то, сам не знаю что" нотариус не будет.

Спасибо большое за ответ! Я уже убедилась, что в интересах нотариуса этот договор побыстрее аннулировать.
А документы нотариусу на оформление мы давали следующие: Cвидетельство о праве собственности продавца на участок и договор купли-продажи продавцом участка в 1995 году, доверенность от продавца и согласие его супруги (оформленные на основание договора купли-продажи продавца от 1995года). По поводу домика все узнавала риэлтор сама,она сказала он нигде не зарегестрирован,да и свидетельства о собственности на него не было, мы взяли справку у председателя садоводчества, что строений на участке нет. И сама же риэлтор брала кадастровую выписку, ну может еще какие документы касающиеся земли, но я этого не знаю. И данные для основного договора были взяты из кадастровой выписки, а они отличаются от старых данных договора 1995года. Конечно, столько времени уже прошло. Я считаю, что надо было изначально нам дать кадастровую выписку и по ней мы бы оформляли доверенность продавца и согласие его супруги. А теперь документы оформленны так, что зарегистрировать право собственности мы не можем и надо все делать по-новой.