[ivakoz]

Уважаемые коллеги!
Ситуация следующая, строительная фирма, заключила с моим клиентом предварительный договор, 29 декабря 2007 года. Клиент внес в соответствии с условиями Н-ую сумму. Срок заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре определен не был. Было определено, что организация должна подготовить документы на право собственности на квартиру до 1 сентября 2008 года. Об исполнении обязательств организация клиента письменно не уведомляла, ни каких письменных уведомлений о предложении заключить основной договор, так же не поступало. 30 декабря 2008 года клиент направил претензию в организацию и дал 10 дней срок на возврат оплаченной суммы аванса. Соответственно деньги не выплачены. Мы подали иск в суд о возврате неосновательного обогащения и применили ст.395 ГК со дня оплаты суммы аванса (10 января 2008 г). Как по Вашему, каковы реальные шансы моего клиента, может быть у кого есть практика по аналогичным делам. Буду признателен и благодарен.

[mblkola]

Как в предварительном договоре мог быть авансовый платёж, если из предварительного договора не проистекает денежных обязательств для сторон?
Деньги должны вернуть. А как окажется на практике неизвестно, как и всё у нас в судебной системе

[УЖАС]

Личной практики не было по аналогичным делам, но мнение есть. Вы правильно дали квалификацию относительно наличия неосновательного обогащения. Учитывая то, что предварительным договором не определен срок заключения основного договора - он действует в течение года с момента заключения (п. 4. ст 429 ГК РФ). Другое дело, что согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Т.Е. срок начала начисления процентов - истечения годичного срока с момента заключения предварительного договора.

[УЖАС]

Сообщение от mblkola

Как в предварительном договоре мог быть авансовый платёж

Абсолютно верно, что по предварительным договорам оплаты быть не может, но на практике часто встречается, когда подобные выплаты происходят. Обычно их называют обеспечительные платежи (причем указывается, что это не задаток и т.д., а иной способ обеспечения исполнения обязательств), который потом зачитывается в счет покупной цены, за первый месяц аренды и т.д. в зависимости от вида договора, подлежащего заключению.

[ivakoz]

Сообщение от УЖАС

Т.Е. срок начала начисления процентов - истечения годичного срока с момента заключения предварительного договора.

Благодарю коллеги за обоснованный ответ, но меня убедидило Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20.06.2007 года по делу № А32-3298/2006-47/138-16/54, котрым признано право за истцом на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с момента перечисления аванса.

[Werewolf]

Сообщение от ivakoz

момента перечисления аванса.

аванса по предворительному договру??????

[ivakoz]

Сообщение от Werewolf

аванса по предворительному договру??????

Да, конечно, аванс в предварительном договоре не соответствует закону, однако платеж был произведен, поэтому я думаю, что в связи с незаконностью платежа по предварительному договору следует требовать оплаты процентов с момента получения денежных средств ответчиком, или я не прав?

[Werewolf]

Сообщение от ivakoz

следует требовать оплаты процентов с момента получения денежных средств ответчиком,

ой сомневаюсь ...ой что то не то ......пойду в законодательстве пороюсь ......