[simsim]

Уважаемые юристы!

Прошу поделиться опытом.

Проживаю в коммунальной квартире в доме, который планируют реконструировать. Сроки реконструкции все время отодвигаются (когда-то говорили про 2005г., потом про 2008, сейчас наш дом в плане "после 2015г.") В общем, не факт, что это произойдет в обозримом будущем.

Кто при расселении коммуналок находится в более выгодном положении - собственники или наниматели комнат?
Приходилось слышать, что в Москве при расселении собственникам не положено улучшение жилищных условий (т.е. имеют полное право переселить в аналогичную по площади комнату в другой коммуналке). А в ряде случае собственникам просто предлагали денежную компенсацию взамен комнат, причем компенсацию исходя из оценки БТИ - копейки.

Соответственно, вопрос - стоит ли торопиться приватизировать комнату в коммуналке, или оставить ее в муниципальной собственности?

Спасибо.

[Света жжж]

Во первых надо понять, дом полностью расселят или проведут кап ремонт, и вернут всех назад.
Во вторых, надо знать есть ли у собственника альтернативное жилье?
В третьих, человек может иметь в собственности комнату в коммуналке, и при этом стоять на очереди на улучшение жл.площади.
Или человек имеет в собственности квартиру, и при этом имеет комнату муниципальную.
Государство не просто выдает жилье , но и проверяет наличие его у человека.
Условия разные, ответы тоже.
В самом простом случае, вместо комнаты 9 м.+ МОП 4 м дадут одинокому
до 32 м. А семье по 18м объщей площади на чел. Если стоят на очереди.
Или такое же жилье как было по метражу.
А собственнику не меньше той что была, или деньги, или можно докупить.

[simsim]

Спасибо, Света, уточняю:

1. Дом будут расселять полностью, "возвращать всех назад" не будут.

2. Альтернативного жилья нет.

3. В очереди на улучшение жил. условий [собственник/ наниматель] не стоит.

Кем быть лучше - собственником или соц.нанимателем в данной ситуации?

[Mara]

simsim, при переселении только ВЫ решаете, получить Вам денежную компенсацию (порыночной стоимости, которая, конечно, на деле , не очень рыночная) или в натуральной форме в виде жилого помещения. Это если Вы - собственник. Из коммунальной квартиры могут переселить в коммунальную, но это редкость.. Если стоите в очереди - могут улучшить жил. условия, но не обязаны..
Если Вы - наниматель комнаты - получите однокомнатную квартиру (на одного). Если вас зарегистрированных больше, чем один - по 18 кв метров на каждого.

[simsim]

Mara, большое спасибо!

А подскажите, пожалуйста, какие нормативные документы можно почитать на эту тему (помимо Жилищного кодекса) - я имею в виду распоряжения-постановления правительства Москвы, инструкции и т.п.?..

[Света жжж]

См. Жилищное право-
Обзор законодательства .

[Mara]

Света жжж, там устаревшие законы... их лучше не смотреть.



simsim, читайте Закон г. Москвы № 21, Постановление Правительства Москвы № 1035-ПП