[Дима 1985]

Решил купить дом и земельный участок заключил пред. договор с условием о задатке с рассрочкой, подошло время заключать основной договор и тут появились вопросы: договор с рассрочкой ( полсуммы в момент подписания, полсуммы до такого-то срока...). Следовательно, существуют следующие варианты оформления права собственности:

Вариант 1 (залог в силу закона) т. е. рег. центр регистрирует только сам договор и я получаю св-во об ограничении в виде залога, а как только заплачу,продавец приносит в рег. центр заявление о прекращении залога и только тогда я получаю полноценное св-во о праве собственности на дом и зем. участок. Правильно ли я понял?

п. договора КП может звучать так: «с момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога».

Вариант 2 (стороны устанавливают, что квартира НЕ находится в залоге у Продавца в силу закона).
т. е. я получаю полноценное св-во о праве собственности без всяких ограничений в виде залога?
п. договора КП будет звучать так: « стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку, указанная квартира не признаётся сторонами находящейся в залоге у Продавца» самый

И вопрос,как отразить переданный в ПДКП задаток в ДКП?
моему продавцу вообще всеравно какой из вариантов я выберу...

[mishanik]

Дима 1985, если продавцу все равно ,я бы выбрал договор с условием об отсутствии залога.

Сообщение от Дима 1985

И вопрос,как отразить переданный в ПДКП задаток в ДКП?

а стоит ли?

Ну можно написать, что "Сумма в размере ...переданная ранее в счет стоимости недвижимости,признается задатком. К отношениям сторо нприменяются нормы ст. 380 381 Гражданского кодекса РФ"...

Но, честно говоря, не вижу, в чем здесь сейчас будет функция задатка...

[Дима 1985]

Сообщение от mishanik

а стоит ли?

в смысле в ДКП сумму договора уменьшить на размер задатка?

[Дима 1985]

Включил в ДКП (с рассрочкой, есть п. что залога нет) такие пункты:
1.В соответствии со ст. 556 ГК РФ индивидуальный жилой дом и земельный участок передается Продавцом Покупателю по передаточному акту.
2. Обязательство Продавца передать Покупателю индивидуальный жилой дом и земельный участок считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в Управлении ....
вопрос Регцентр выдаст право собственности на эту недвижимость при рассрочке?

[mishanik]

Выдаст, с обременением...

[Дима 1985]

Сообщение от mishanik

Выдаст, с обременением...

подскажите,какой п. в договор внести чтобы не было обременения? есть п. договора "стороны установили,что при выполнении Покупателем обязательств по оплате дома в рассрочку недвиж.имущество не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца."

[mishanik]

Стороны договорились, что предусмотренный ст. 488, 489 Гражднского кодекса залог на вышеуказанные дом и земельный участок не возникают.

[Дима 1985]

Сообщение от mishanik

Стороны договорились, что предусмотренный ст. 488, 489 Гражднского кодекса залог на вышеуказанные дом и земельный участок не возникают.

а мой п. договора:
"стороны установили,что при выполнении Покупателем обязательств по оплате дома в рассрочку недвиж.имущество не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца."
и Ваш пункт не одно и тоже?

[mishanik]

При моем варианте он не возникает вообще.
А при Вашем я так понимаю, он сначала возникает, потом нужно заплатить, а потом снять залог.

[mishanik]

Странно, что-то с форумом твориться...

Я писал, что если написать так, как Вы предлагаете, залог зарегистрируют, а снимут только после заявления 2 сторон и представления доказательств оплаты.