[Андрей 3]

Подскажите, кто имеет практику.
Земельный участок под ИЖС 6 соток. Минимальная норма ИЖС 4 сотки. На участке находится два дома. Участок и дома в совместной долевой собственности, собственников два. Разделить зем участок не позволяют минимальные нормы. Если со собственники подпишут Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком.
Вопрос:Регистрируется ли данное соглашение в Росреестре.
Разделить дома думаю труда не составит по договору выдела в натуре.
Вопрос: При продаже одним из собственников своего дома с участком требуется ли согласие со собственника зем. участка. Если да, то как это будет выглядеть, ведь дом не в долевой собственности, а стоит на общем участке с выделом по пользованию, а продавать можно дом только с зем. участком?

[mishanik]

Соглашение об определении порядка пользования нигде не регистрируется.

Если Вы продаете объект в долевой собственности (долю в праве на участок), то нужно уведомление сособственника в порядке преимущественного права покупки - ст. 250 ГК РФ. Выглядеть это будет как обычно при продаже доли - в письменной форме.

[Андрей 3]

mishanik, А если неободимо закрепить границы участка находящегося в пользовании, то как поступить? То, что при продаже совместной долевой собственности необходима процедура уведомления со собственника это ясно конечно. Но ситуация такова, что по законодательству я не имею права продать земельный участок без домавладения и наоборот, а домовладение не в совместной собственности. Встает вопрос домовладение следует за зем участком или зем. участок за домовладением? К примеру я собрался продавать выделил долю в доме, как отдельное строение, а зем. участок не позволяют минимальные нормы. Затем пытаюсь продать. Так как два объекта, то я по дому не уведомляю сособственника, а по зем. участку уведомляю. Сособственник решит воспользоваться своим правом первоочередного приобретения и как тут быть? Куда девать дом?

[mishanik]

Сообщение от Андрей 3

Встает вопрос домовладение следует за зем участком или зем. участок за домовладением?

Они следуют друг за другом. Раз уж Вам приходится продавать и долю в праве - следствие - ст. 250. Вы продаете не участок, а долю в праве на него. Дом, соответственно, тоже девать за участком. Указывайте в уведомлении цену и и участка и дома...

Границы участка, нахожящегося в пользовании, можете определять как Вашей душе угодно, раз это соглашение (об определении порядка пользования) никуда не идет. Можете "от первого окна под углом 90 градусо до забора"... Можете вызвать геодезистов, попросить составить план...

[Андрей 3]

mishanik, А если ситуация такова, что я указал в уведомлении цену доли зем.участка и цену дома, а сосед выразил желание приобрести только зем. участок, ведь дом не в долевой собственности. Вы скажите у вас были такие случаи или вы это только теоретически рассматриваете. Или если есть ссылки на практику.

[mishanik]

нет, у меня таких случаев не было... Я думаю, что согласие приобрести только дом равнозначен отказу от покупки.