[oksana-olegovna]

ИП имеет в собственности недвижимость и не оформил документы на землю под ней. Что делать?
В общем, дело обстоит так: с 2010 года индивидуальный предприниматель является собственником здания (объекта недвижимости),
значит ИП должен оформить земельный участок под зданием в собственность или оформить договор аренды земельного участка.
Ни того, ни другого ИП не сделал.
Земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.
Пунктом 7 ст.1 Земельного Кодекса в Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.10 ст.3 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
ИП не заключил договор аренды земли с муниципальным образованием.
Мы (Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами) ему писали письмо в ноябре 2011 года чтобы он заключил договор аренды или оформил землю в собственность, никакой реакции на наше письмо с заказным уведомлением о вручении не последовало (у нас есть корочка о доставке письма где указано, что ИП лично получил письмо и роспись ИП в получении письма).

Начальство требует сделать так:
- вначале написать заявление в отдел Государственного земельного надзора РОСРЕЕСТРа о том, что имеется земельный участок,
который используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю (статья 7.1. КоАП РФ).
ГосЗемНадзор возбудит административное производство (они это подтвердили по телефону, когда я им точно описала ситуацию).
После этого ИП возьмётся за голову и оформит правоустанавливающие документы на землю (аренда или собственность).
- если ИП не возьмётся за голову, то мы возьмём его за голову путём направления иска в Арбитражный суд об обязании
оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на землю (аренда или собственность) и доказательством
в этом иске как раз будут материалы административного дела ГосЗемНадзор'а.
Арбитражный суд вынесет решение в нашу пользу и обяжет ИП оформить док-ты на землю.
Начальство хочет именно сначала административку, а потом (если ИП не возьмётся за голову) в Арбитражный суд и говорит, что вот тут-то нам и пригодятся материалы административного производства для доказательства в суде. Да, начальник требует: сначала административка, потому Арбитражный суд.

Какие подводные камни? Правильный ли план действий?

[Денис1981]

Сообщение от oksana-olegovna

Мы (Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами) ему писали письмо в ноябре 2011 года чтобы он заключил договор аренды или оформил землю в собственность, никакой реакции на наше письмо с заказным уведомлением о вручении не последовало

У вас же должен быть муниципальный земельный контроль.
Росреестр осущесвляет госземконтроль, может штрафовать по ст.7.1 КоАП РФ!
Пусть работают!