[Lunalu]

Только что из суда!!!Тупиковая ситуация следующая!!!

Бабушка (моя) покупает участок и делит его по завещанию по 1/2 между дочерьми. Одна получает 867кв.м. и другая получает 868кв.м. Земля ИЖС (ПМЖ). В 1996г. две сестры решили поделить участок поставив границу (забор). Составляется план земельного участка, на котором видно четко границу (граница на данный момент не изменялась) и на каждой доле пишутся квадратные мерты, которые принадлежат и одной и второй наследнице. Подписывается это план двумя сторонами и администрацией. И так проходит 16 лет. Ситуация сегодня: Делается геодезия и выясняется, что по факту у одной сестры 828кв.м., а у другой 994кв.м., что разнится со свидетельством о гос. регистрации. Сестра, у которой меньше земли, не сумев договориться с другой стороной, подает исковое заявление в суд об установлении границы земельного участка и об обязании изменить границы земельного участка. Она даже не просит, чтобы поделить все поровну, как гласит завещание, а просто просит, чтобы фактически земли было столько же сколько указано в свидетельстве. Суд со своей стороны говорит следующее, что этим планом, подписанным истицой, она перечеркнула завещание по 1/2 между сестрами, т.к. границы не менялись и она согласилась с этим, но повторюсь, на плане стояло, что ей принадлежит 867кв.м. А суд говорит, что на плане даже визуально видно, что участок истицы меньше. И что не было бы этого плана, то поделили бы все по 1/2 между сторонами, а так....((( Вот и не знаем что делать! ПОМОГИТЕ!!! Я дочь ущемленной стороны. Да... на кадастре участок стоит, но границы не определены.

[Lunalu]

Св-во о праве на наследство в равных долях на дом, находящийся на земельном участке. Далее в 1996г. двумя сторонами был подписан план о разделении участка границей, площадь участка указана правильная как в свидетельстве... эта цифра и подписана. На сегодняшний момент есть два участка с разными кадастровыми номерами, но без установления границ, площадью не совпадающей со свидетельством о соб-ти на землю. Постановление на передачу земельного участка по фактическому пользованию. Дом в долевой собственности. Вопрос: возможно ли отменить план 1996г., т.к. там указана неправильная площадь 2-х участков в совокупности ссылаясь на сегодняшнее межевание? Или можно как-то изменить границы?

[mishanik]

Lunalu, суд закончился уже? Решение вынесено?

[Lunalu]

нет, еще не закончился... Все только начинается!
А почему такая заинтересованность?

[mishanik]

И еще я не понял - Вы чьи интересы представляете? Сестры, у которой меньше земли?

[Lunalu]

Да, у которой меньше земли. Может есть какие-либо соображения по этому вопросу)))?

[mishanik]

Я так понимаю, что шансы есть и туда и туда...

ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Можно придираться, говорить, что правоустанавливающий документ стоит на первом месте...

Пока мыслей больше нет.

[Lunalu]

Так в том то все и дело, что по правоустановке 867кв.м., а по фактическому пользованию 828кв.м. граница между участками стоит уже около 30 лет. План земельного участка подписанный двумя сторонами в 1996г. имеет сведения о площади 867кв.м. и граница проведена в неправильном масштабе, т.е. если отталкиваться от этого документа, то границу необходимо сдвинуть на з/у соседки. Плюс отсутствую координаты, поворотные точки, размер стоит только по периметру участка, а граница посередине не имеет размеров, да и еще при делении не была учтена часть дома стоящая на земле истицы, о чем ответчик заявила на слушании, что по идее должно быть отражено в протоколе судебного заседания. И еще по замерам БТИ 1996г. площадь 1735кв.м всего участка, а по межеванию 2012г. 1814кв.м. Что с этим делать?

[mishanik]

Сообщение от Lunalu

Что с этим делать?

с замерами БТИ - ничего. БТИ производят прблизительнео измерение участка, только для внесения необходимых сведений в техпаспорт на жилой дом.
Т.е. измерения БТИ не являются межевым планом.

В общем то и надо говорить - что был неверно установлен забор, о чем узнали только недавно.

[Lunalu]

А возможно ли при всех обстоятельствах перечисленных выше увеличить площадь в свидетельстве о собственности (площадь увеличения составит не более 10% от площади в свидетельстве)? и разделить все по 1/2? Или фактическая граница стоящая более 30лет уже не позволит нам этого сделать?