[Vik_a]

Ситуация такая: заключен договор на долевое строительство от февраля 2005 г. Срок окончания строительства - октябрь 2005 г. В итоге соседям передали по акту квартиры кому в 2007 г., кому в 2008 (по акту). В итоге выясняется, что разрешение на строительство! датировано 29.12.2008! Т.е. через 4 года после заключения договора на долевку. Клиент принял квартиру по акут в январе 2009 г.
Вопрос: прошел ли срок исковой давности требования за несвоевременное исполнение обязательств (10.05-10.08)?
С одной стороны - незаконная постройка, с другой - а граждане откуда знают? С другой - проверяй - а как?.
Короче: есть ли основания предъявить за несвоевременность и что-нибудь взыскать?

[Drew]

Нужно смотреть договор, а имеенно главу ответственность сторон и обязательства. И к тому же срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

[Vik_a]

Сообщение от Drew

когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

Лицо узнало о нарушении прав в октябре 2005 года в тот момент, когда в обозначенный договором срок строительство не завершено, дом не сдан.
Момент выполнения обязательств по договору-передача квартиры инвестору. Квартира передана в январе 2009 года.
Действует ли в данной ситуации общий срок исковой давности 3 года? Т.е. до октября 2008 г.? Вроде ответ очевиден - да, конечно. Но возможно ли было подавать иск за неисполнение, если разрешение на строительство выдано в декабре 2008, а з-ны о долевом участии все привязаны к моменту разрешения на строительство. Т.е. подав иск раньше, можно было просто нарваться на незаконную постройку со всеми идущими последствиями (недействительность сделки).
С какого момента, всё таки, срок исковой давности считать, как вы думаете? Были ли у кого прецеденты? Поделитесь, пож-та мыслями.