[4erkasik5]

Сложная ситуация : в конце 2007г. было вынесено решение суда - заключить договор аренды нежилого помещения с 01.01.2008. Однако до июня договор так и не был заключён, однако Арендатор пользовался имуществом и арендную плату не вносил, ссылаясь на отсутствие договора (размер арендной платы установлен решением суда - мировым соглашением). Арендодатель после того как направил договор в июне, получил от Арендатора протокол разногласий и этот договор, подписанный с пометкой "с учётом протокола разногласий", с которым он не согласился и не подписал. Арендатор согласно мирового соглашения обязан зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы (срок договора - 10лет), этого он естественно сделать не может, т.к. подписи Арендодателя на протоколе разногласий нет. В том случае, если он сможет зарегистрировать договор (он на очень "короткой ноге" с администрацией города), когда начнётся срок договора : с момента регистрации или с 01.01.08 согласно мирового соглашения? Кроме этого, арендная плата рассчитывается исходя из расчёта арендной платы для муниципальных помещений, администрация предоставила ему расчёт такой платы (которую он и платит, естественно минимальную), но даже не учла наличие центрального отопления, водопровода и т.д. Скажите, имеет ли право администрация предоставлять расчёт арендной платы, если помещение не является объектом муниципальной собственности? И вобще, на что можно надеяться, если подать в суд?

[УЖАС]

Сообщение от 4erkasik5

когда начнётся срок договора : с момента регистрации или с 01.01.08 согласно мирового соглашения?

с момента регистрации, но в договоре можно сделать ссылку на п. 2 ст. 425 ГК РФ
(установить, что что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора).
Арендная плата - это договорное условие. Администрация здесь не причем. Учитывая, что есть спор по размеру арендной платы - обратитесь к независимому оценщику для оценки действительного рыночного размера арендной платы и постарайтесь решить вопрос в досудебном порядке. Но при этом необходимо понимать, что если дело дойдет до суда - в суде, возможно, будет назначена экспертиза по определению рыночной стоимости арендной платы (с подобной ситуацией сталкивались).