[1Vladimir]

Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, «разделить» ее между ними можно следующими способами:

1) мирный путь — заключение договора мены этой квартиры на две (или несколько) других квартир;

2) продажа квартиры и раздел денег пополам (этот вариант может происходить как по взаимному соглашению супругов, так и в судебном порядке, если один из супругов возражает против такого варианта);

3) раздел квартиры в натуре.

Вопрос о разделе квартиры в натуре решается судом.
Вот практика, здесь суд пришел в выводу что это не возможно.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2006 г. N 56-В06-17
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произвести раздел квартиры в натуре невозможно, доля истцов - матери и несовершеннолетнего сына, проживающих одной семьей, значительно превышает долю Б.В. (им принадлежит 3\4 доли квартиры, что составляет 32.4 кв. м общей площади квартиры, в том числе 20.1 кв. м жилой площади, в то время как Б.В. принадлежит 1\4 доля квартиры, что составляет 10.8 кв. м общей площади квартиры, в том числе 6.7 кв. м жилой площади), жилой комнаты, по размерам не превышающей 6.7 кв. м, в спорной квартире не имеется, вывод суда о выплате истцами денежной компенсации Б.В. за его долю является правильным.

[1Vladimir]

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

[Vitalich68]

Сообщение от 1Vladimir

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Прочитал всё вышесказанное. Правильно ли я понял???
Предмет спора однокомнатная квартира.Куплена в кредит. 1/2 доли у БЖ и 1/2 доли у БМ.Кредит тоже поделен пополам. Часть кредита выплачена .В квартире проживает БМ. В натуре выделить 1\2 доли невозможно. БЖ предлагает купить у неё БМ 1/2 доли( взять остатки кредита ,плюс ей некотоую сумму). БМ не желает. Совместное проживание не возможно.Из процитированного выше я понял что можно через суд обязать его выплатить БЖ компенсацию. Если я неправильно понял. поправьте. и подскажите как сделать чтобы к нему БЖ избавиться от своей доли в квартире, кредита и получить хоть какие то деньги.

[Денко]

Vitalich68, Вы не правильно поняли,сами же выделили текст статьи жирным - В случаях, когда доля собственника незначительна - а у них доли одинаковые по 1/2, значит и права одинаковы. Требовать по суду купить долю БЖ не может. Но может продать её любому кто захочет купить у неё её долю в квартире, с соблюдением права преимущественной покупки БМ.
Либо БМ покупает долю или наоборот, либо БЖ продает ее третьему лицу. Другого не дано.

[Денко]

Сообщение от 1Vladimir

2) продажа квартиры и раздел денег пополам (этот вариант может происходить как по взаимному соглашению супругов, так и в судебном порядке, если один из супругов возражает против такого варианта);

Данный вариант в суде не возможен. Нельзя лишить собственника жилья таким образом.
Можно в суде требовать принудительного размена квартиры с предложением суду реального варианта этого размена.

[belochka44]

Добрый день!

Подскажите, пож-та, буду ли я делить квартиру при разводе, кот. была куплена по договору долевого участия до брака и зарегистрирована на меня в рег. палате по договору долевого участия до вступления в брак на меня. В данный момент свидетельство о праве собственности не оформлено, т.к. дом ещё не сдан. Будет ли иметь право мой супруг на мою долевую собственность при разводе, когда будет получено свидетельство о праве собственности.


Заранее спасибо за ответ

[ivasi]

Сообщение от belochka44

Подскажите, пож-та, буду ли я делить квартиру при разводе, кот. была куплена по договору долевого участия до брака и зарегистрирована на меня в рег. палате по договору долевого участия до вступления в брак на меня. В данный момент свидетельство о праве собственности не оформлено, т.к. дом ещё не сдан. Будет ли иметь право мой супруг на мою долевую собственность при разводе, когда будет получено свидетельство о праве собственности.

Платежи были во время брака?

[belochka44]

нет, квартира была приобретена полностью до вступления в брак по переуступке доли,т.е. имеется расписка о получении денежных средств в полном объёме.

[ivasi]

тогда Вы отобъетесь от претензий мужа