[Данилова Ольга]

Очень интересует ответ на вопрос:
Решением суда от 2007 года имущество суругов поделили 50/50, но дом на момент вынесение решения суда , который делили, был на стадии строительства. В этом году бывший супруг решил оформить в собственность недостроенный дом и землю под ним. Оказалось, что супруга не получала исполнительный лист и решение суда до настоящего времени не исполнено, потому что права на дом ни кем не зарегистрированы, так как даже технического паспорта не было.
Вопрос: может ли бывшая супруга в нашем случае теперь претендовать на долю, полученную по суду 2007 года? Имеет ли она сейчас право подать повторно на раздел имущества?
Справка. Мужчина не мог раньше заниматься вопросом, так как бывшая супруга "приватизировала" у него все доки на дом и землю, а он уехал вообще с предыдущего места проживания, где находится разделенное имущество.
Спасибо.

[Н.К.]

Сообщение от Данилова Ольга

Решением суда от 2007 года имущество суругов поделили 50/50, но дом на момент вынесение решения суда , который делили, был на стадии строительства.

Данилова Ольга, поподробнее, пожалуйста, о решении суда: что разделено, дом или стройматериалы? Сейчас дом достроен? Кем?

[Данилова Ольга]

Сообщение от Н.К.

Данилова Ольга, поподробнее, пожалуйста, о решении суда: что разделено, дом или стройматериалы? Сейчас дом достроен? Кем?

Иск был от Жены о разделе совместно нажитого имущества.
Делили недостроеный дом (41% готовности), землю не делили, потому что земля была в аренде у мужа.
В решении сказано : определить за Мужем и Женой каждому по 1/2 доли в праве на незавершеное строительство жилого дома.
Дом не достроен, так и стоял все года. Теперь мужчина хочет оформить недострой в собственность и землю под ним, потому что его надо либо достраивать, либо продавать, т.к. по стене уже пошла трещина. Дом стоял все 5 лет без крыши.

[Н.К.]

Сообщение от Данилова Ольга

Теперь мужчина хочет оформить недострой в собственность и землю под ним

каким образом "оформить"? по решению суда ему итак принадлежит 1/2 этого недостроя, вот ее он и может продавать, только это не объект недвижимости, а именно доля в праве на незавершенное строительство

[Данилова Ольга]

Сообщение от Н.К.

каким образом "оформить"? по решению суда ему итак принадлежит 1/2 этого недостроя, вот ее он и может продавать, только это не объект недвижимости, а именно доля в праве на незавершенное строительство

Тогда, если Вас не затруднит, подскажите пожалуйста, может ли он получить свидетельство о регистрации права на весь недостроеный жилой дом? и что это вообще означает : доля в праве?

[Н.К.]

Сообщение от Данилова Ольга

Тогда, если Вас не затруднит, подскажите пожалуйста, может ли он получить свидетельство о регистрации права на весь недостроеный жилой дом?

Нет, регистрируются только права на объекты недвижимого имущества. Пока дом не достроен и не введен в эксплуатацию он не является объектом недвижимости, соответственно и права на эту конструкцию регистрации не подлежат.

Сообщение от Данилова Ольга

и что это вообще означает : доля в праве?

Существует некий набор строимтельных материалов, которые собраны определенным образом с целью создания жилого дома - объекта недвижимости. На этот стройматериал имеются права собственности у бывших супругов. Так вот суд и опредлил какова доля каждого из супругов в этом праве.

[Данилова Ольга]

Сообщение от Н.К.

Нет, регистрируются только права на объекты недвижимого имущества. Пока дом не достроен и не введен в эксплуатацию он не является объектом недвижимости, соответственно и права на эту конструкцию регистрации не подлежат.
Существует некий набор строимтельных материалов, которые собраны определенным образом с целью создания жилого дома - объекта недвижимости. На этот стройматериал имеются права собственности у бывших супругов. Так вот суд и опредлил какова доля каждого из супругов в этом праве.

Может ли быть выход из этой ситуации, бывшие супруги не поддерживают никаких отношений, более того мужчина не хочет достраивать дом, слишком много плохого....хочет его продать таким какой есть. Может ли бывшая супруга воспрепятствовать продаже земли и недостроя?

[Н.К.]

Сообщение от Данилова Ольга

хочет его продать таким какой есть

Тогда пусть регистрирует как недострой

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Об особенностях применения пункта 3 статьи 25 до 1 июля 2012 года см. Федеральные законы от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ.

3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе.

Сообщение от Данилова Ольга

Вопрос: может ли бывшая супруга в нашем случае теперь претендовать на долю, полученную по суду 2007 года?

Вот это не понятно, это ее доля по решению суда, ей не нужно на нее еще как-то претендовать.

Сообщение от Данилова Ольга

Может ли бывшая супруга воспрепятствовать продаже земли и недостроя?

Земля в чьей собственности? Супруга имеет преимущественное право выкупа доли. Супруг может продать не дом и даже не недострой (если он его зарегистрирует), а лишь свою долю, доля супруги останется прежней, если они не решат продать все совместно.

[Данилова Ольга]

А если бывшая супруга никогда не даст согласие на продажу своей доли, что приведет недострой вообще в непригодность для дальнейшего строительства (на данном этапе уже появилась трещина в стене) в связи с чем никто не захочет приобретать даже долю, может ли мужчина подать в суд и указать ущерб, который бывая супруга наносит ему свои действиями? Как в этом случае решаются вопросы пошагово?