[рамиля.с]

Здравствуйте,уважаемые юристы. Помогите решить проблему. В 2006г. взяла ипотечный кредит. с 2010г не в силах его выплачивать, кредит в дол.сша. На нас подали в суд. Банк требует выплатить весь долг с %. Задолженность стала выше рыночной стоимости нашей квартиры. Но дело в том, что самого ипотечного договора у нас нет, и не заключался, закладная тоже не оформлялась, но есть кредитный договор и договор о залоге прав требований. На основании ст 10 ФЗ "об ипотеке" ипотечный договор (договор о залоге) подлежит обязательной гос-ой регистрации, на обратной стороне договора должна стоять запись о гос регистрации, номер и т.д Договор у нас не регистрировался. Собственность на квартиру у нас оформлена на основании договора о передачи прав и обязанностей ( стороны: организация (застройщик) - как "цедент" + инвестор ( др организация), мы - как "цессионарий") и акта приема-передачи квартиры, согласно свидетельства квартира у нас в обременении. Если мыслить в силу закона, то квартира у нас не является залогом и отобрать ее не могут, ведь нет ипотечного договора и нет закладной. ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА НАМ РАЗОБРАТЬСЯ!

[mishanik]

Может, это потека в силу закона?

Из ФЗ об ипотеке

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договора потеки не было и не могло быть потому что на момент выдачи кредита не существовало недвижимого имущества, которое могло быть предметом ипотеки (т.е. дом не был достроен), я так понимаю

[рамиля.с]

да дом еще был не сдан городу. В кредитном договору указано что денежные средства брались на покупку квартиры и то что в дальнейшем должен быть заключен ипотечный договор и закладная на квартиру. но их нет.
Но еще хотелось бы узнать, договор все же должен быть зарегистрирован в ЕГРП? и как нам быть?
могут ли нас заставить заключить договор ипотеки в судебном разбирательстве? подписывать ли нас какие либо документы с банком....

[рамиля.с]

спасибо за помощь!

[mishanik]

Сообщение от рамиля.с

договор все же должен быть зарегистрирован в ЕГРП?

какой? Договор залога прав требования на помещение в новостройке? Не, он не регистрируется. А ипотека, насколько понимаю, возникает в силу ст. 77 Закона об ипотеке, без договора. В суд ходить нужды нет. Вы же говорите что ипотека зарегистрирована.

[рамиля.с]

судебное разбирательство уже началось. В свид-ве написано что квартира в обременении (ипотека в силу закона)
Так понимаю что нам не отвертеться, квартиру заберуть а нас выселят.
Во время судебного разбирательства я спросила у судьи, договор должен ли быть зарегистрирован, что закладной на квартиру у нас нет, он ответил что да в противном случает квартира не является залогом.

[mishanik]

рамиля.с, в любом случае, каждый процесс уникален, поэтому не берусь говорить, что Вас выселят. Настаивайте на своем в любом случае, что предусматривался договор об ипотеке, он не заключался, поэтому квартира не может считаться находящейся под залогом. Что касается прав требовани - то они возможно, были залогом, но сейчас не существуют.

[рамиля.с]

спасибо за ответы!
а можно еще вопрос? =)
в квартире прописаны мы и наша дочь (ей 3годика) будет ли это смягчающим обстоятельством при выселении?

[mishanik]

Смотря что Вы имеете ввиду под смягчающим обстоятельством. На саму по себе возможность продажи с публичных торгов это не влияет.
Но, думаю, это будет существенным фактором, например, если Вы попросите отсрочки исполнения решения суда.