[Вячеслав Яковлевич]

Квартира получена в 2002 году. По ордеру ее общая площадь 41,4 кв.м. По замерам и справке БТИ от 23.03.2012 г. фактическая площадь 38,4 кв.м.,а 3 кв.м составляет площадь балкона и лоджии, за которые по закону плата не должна начисляться. Т.е. ежемесячно в течении 10 лет происходила переплата за коммунальные услуги за 3 кв.м. В год переплата - за 36 кв.м., а за 10 лет - более чем за 360 кв.м.
Как правильно осуществить перерасчет за коммунальные услуги? За сколько лет может быть произведен перерасчет?

[AlexSerg125]

Вячеслав Яковлевич, внимательно читайте закон, плата берется с ОБЩЕЙ площади квартиры (балкон входит в нее)!

[Геральт из Ривии]

Статья 15. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Сообщение от Вячеслав Яковлевич

За сколько лет может быть произведен перерасчет?

Может быть и за весь срок. Но что-то я сомневаюсь, что исполнитель пойдет вам на встречу.
В случае обращения в суд и заявления ответчиком о пропуске вами срока исковой давности взыщут только за последние три года.