[pankov-anton]

Вчера был у хозяина, оговаривал каждый пункт договора, возникло сомнение - хозяйка хочет заключать договор только на 11 месяцев, ввиду каких-то возможных проблем с налоговой. По ее словам 11 месяцев освобождают ее от проблем с налоговой. Вопрос - так ли это? Какая вообще ответственность хозяйке, за то что она не платит налоги? Есть ли какая-то ответственность для меня?

[mishanik]

Сообщение от pankov-anton

Вопрос - так ли это?

На самом деле не так, но это распространенное заблуждение.

Сообщение от pankov-anton

Какая вообще ответственность хозяйке, за то что она не платит налоги?

В зависимости от того, каков размер неуплаченых налогов. Вплоть до уголовной. Если интересует дополнительно - спрашивайте в соотв. разделах.

Сообщение от pankov-anton

Есть ли какая-то ответственность для меня?

Никакой ответственности для вас нет.

[pankov-anton]

Вчера поехал договариваться с собственником насчет договора, и несколько опешил. Бабушка-цветочек на деле оказалась не таким уж и цветочком. Подсунула свой договор Аренды, а не найма, причем только на 11 месяцев )) Предоставила выписку из ЕГРП, датированную 2007 годом. Квартира оказалась в собственности 2х хозяев (2х сестер), причем оригинала свидетельства собственности на квартиру я не увидел, увидел только свидетельство о наследстве.
На мой вопрос "как мы будем фиксировать передачу денег" услышал ответ - "все основано на доверии" ))).
Через знакомых в органах выяснил, что этой бабушке не принадлежит эта квартира. И вот сейчас понял, что это какой-то развод, только окончательной схемы понять не могу. Какая схема вообще прорисовывается?

За эти 5 лет (дата выписки из ЕГРП) с квартирой могли быть произведены какие-то манипуляции, она могла быть продана, подарена. Откуда тогда у хозяйки ключи? И если она не собственница квартиры, то выходит договор с ней никакой юридической силы не имеет?

[dim-ch1975]

Зачем Вам знать откуда у нее ключи? Если сомневаетесь (а основания для этого есть), просто найдите другую квартиру и всё.

[kkaazzoo]

Сообщение от pankov-anton

Подсунула свой договор Аренды, а не найма, причем только на 11 месяцев )) Предоставила выписку из ЕГРП, датированную 2007 годом. Квартира оказалась в собственности 2х хозяев (2х сестер), причем оригинала свидетельства собственности на квартиру я не увидел, увидел только свидетельство о наследстве.

Насчет 11 месяцев бабуля права. Договор аренды подлежит обязательной регистрации если заключен на срок 12 мясяцев и более. Если квартира в собственности 2 и более лиц, то требуется согласие всех собственников на сдачу ее в аренду

[mishanik]

pankov-anton, если есть сомнения - то лучше действительно искать что-нибудь еще.
Выписку из ЕГРП посвежее Вы можете взять и сами - только стоит ли оно того.

Сообщение от kkaazzoo

Насчет 11 месяцев бабуля права.

К наличию или отсутствию обязанности уплатить налог на доход это не имеет отношения.

[kkaazzoo]

Сообщение от mishanik

pankov-anton, если есть сомнения - то лучше действительно искать что-нибудь еще.
Выписку из ЕГРП посвежее Вы можете взять и сами - только стоит ли оно того.


К наличию или отсутствию обязанности уплатить налог на доход это не имеет отношения.

Напрямую не имеет отношения, верно, но это лишние телодвижения, это раз. Стоит лишь показать государству, что сдаешь квартиру в аренду, то запросто могут взять за жабры по поводу уплаты налогов, это два.

pankov-anton, на Вашем месте именно с этой квартирой я бы не связывался

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kkaazzoo

Договор аренды подлежит обязательной регистрации если заключен на срок 12 мясяцев и более.

Называйте договор как угодно, его сущность не изменится. Это договор найма, и государственной регистрации он не подлежит, даже если будет заключен на больший срок.

Сообщение от pankov-anton

Откуда тогда у хозяйки ключи?

Действительно, какая разница? Если она не уполномочена собственниками, то не все ли равно?