[de_qz]

Приветствую!
У меня возникла следующая проблема. Учусь в университете, под новый год попал в больницу, пропустил много занятий. Был вынужден взять академический отпуск по медицинским показаниям. Я иногородний студент, проживаю в общежитии. Администрация настаивает на выселении, утверждая что академический отпуск, это перерыв в учебе, и поэтому право на общежитие я имею только в исключительных случаях. Но об этом позже.
Написал заявление, с просьбой оставить за мной право проживания в общежитии, указав в нем законные основания для расторжения договора найма, а именно:
Договор найма может быть расторгнут:
1) в любое время по соглашению сторон;
2) в любое время по желанию нанимателя;
3) в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:
— неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма;
— выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (здесь и далее ст. 83 ЖК РФ);
— невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
— разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
— систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
— использования жилого помещения не по назначению;
Договор найма прекращается в случаях:
— утраты (разрушения) такого жилого помещения;
— перехода права собственности новому юридическому лицу;
— прекращения учебы, службы, трудовых отношений (ст. 105 ЖК РФ).

Из администрации пришел ответ (пунктуация и орфография сохр.):
На основании закона "об образовании" и руководствуясь "Положением о комплексе общежитий п.п.2.2.2. Уведомляем вас о расторжении договора найма жилого помещения.
Просим в 3х дневный срок освободить занимаемое койко-место общежитии и погасить задолжность за незаконное проживание в общежитии №1 по адресу:...
В случая отказа администрация будет вынуждена обратиться в суд о выселении. Судебные издержки будут возложены на вас.

Получив это уведомление, я решил пойти другим путем (исключительный случай), и взял у своего стоматолога заключение о необходимости ортодонтического лечения, с просьбой явиться на прием 21.06.12 (через 2 месяца). После этой даты я планирую уехать на 2 месяца в родной город.
Пришел с этими справками в администрацию. Мне разрешили остаться в общежитии, но только на договорной основе, с оплатой 4000 руб/мес. Я как бюджетник, плачу за общежитие 150 руб. в месяц, а сейчас с меня хотят получить плату, как с контрактника.
Никакие документы пока не подписывал, на руках только разрешение о проживании. Пока имеется возможность проживать в общежитии, ворошить ничего не буду, тем более что деньги с меня потребуют либо после 21.06, либо осенью, в начале учебного года. Тогда я буду оспаривать решение о расторжении договора найма, для того, чтобы заплатить за общежитие как бюджетник.
Теперь собственно вопросы:
Правомерно ли расторжение договора найма со стороны администрации?
Может ли администрация устанавливать повышенную плату за общежитие, для студентов, обучающихся на бюджетном отделении, и находящихся в академическом отпуске?
Если я обращусь в суд, каковы шансы выиграть процесс, и в случае проигрыша, может ли университет требовать возмещения судебных издержек?
Что лично посоветуете предпринять в сложившейся ситуации?
P.S. Набросал черновик иска, посмотрите пожалуйста и прокомментируйте.