[marina1976]

Подскажите как быть! Здание кулено по договору купли-продажи между А и Б в 2012 году. Земля под строением оформлена с 2007г. за В. Что делать? Как правиль оформить землю?

[mishanik]

купить, взять в аренду и т.д. у собственника.
Или, если нахождение земли у В незаконно, обжаловать соответствующие акты, решения, договоры.
Как вообще так получилось?

[madam Rihter]

Сообщение от marina1976

Здание кулено по договору купли-продажи между А и Б в 2012 году. Земля под строением оформлена с 2007г. за В.

Вообще-то в соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса отчуждение здания без земельного участка, принадлежащих одному лицу, невозможно! Это если речь идет о праве собственности. В Вашем случае земля в аренде у А?! В каком месяце была сделка купли-продажи? С марта 2012 года в 122-ФЗ действуют изменения, касающиеся перехода прав в отношении земельного участка при переходе прав на здание, строение, сооружение.

[Genaaaa]

Похожая ситуация. Есть муниципальный земельный участок. На нем стоит куча зданий которые мы купили, сняли самозастрой и зарегистрировали за собой. У самого арендатора стоит на этой земле маленькое здание в пропорции 1/100 к нашим. Когда мы поднимаем вопрос о земле арендатор категорически против раздела. Типа земля предастовлялась под строительство завода и целевое назначение не поменять. Мотивирует тем что участок не делим. Но мы хотим узаконить права на землю. Получится только раздел по долям? Но на земельном участке половина территории вообще не застроена. Она отойдет к кому?
Заранее спасибо за ваше мнение.

[mishanik]

Genaaaa, Знаете, я бы попробовал все-таки начать с администрации. Вы, как собственник зданий, иемеете преимуществоенное право выкупа земли. Лучше что-то сделать, чем колебаться.