[Tumanoff]

Добрый день!
Ситуация следующая: Мы с матерью и братом приобрели жилой дом в равнодолевую собственность (по 1/3 каждому). Потом мы с братом уехали в другие города. В это время мать без нашего ведома произвела дарение своей доли третьему (постороннему) лицу. На сегодняшний день мать не дееспособна (по состоянию здоровья) и проживает постоянно со мной. Я хочу избавиться (продать) тот дом, брат не против, но вот что делать с этим третьим лицом?
Можно ли было вообще переоформить долю матери в пользу этого лица без нашего с братом согласия?
Как теперь действовать, ведь никто ни купит этот дом с посторонним человеком.
Можно ли признать сделку недействительной?

Заранее спасибо за ответы

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Tumanoff

Можно ли было вообще переоформить долю матери в пользу этого лица без нашего с братом согласия?

Да.

Сообщение от Tumanoff

Я хочу избавиться (продать) тот дом, брат не против, но вот что делать с этим третьим лицом?

Продать дом вы можете только по соглашению с этим третьим лицом. В противном случае - продать вы сможете только свои доли в праве.

Сообщение от Tumanoff

На сегодняшний день мать не дееспособна (по состоянию здоровья)

Недееспособными граждане признаются судом вследствие психического расстройства.

Сообщение от Tumanoff

Можно ли признать сделку недействительной?

Основания?

[Tumanoff]

Сообщение от Геральт из Ривии

Да.

Вот интересно устроено наше законодательство, продать без согласия собственников свою долю нельзя, а подарить значит можно

Сообщение от Геральт из Ривии

Продать дом вы можете только по соглашению с этим третьим лицом. В противном случае - продать вы сможете только свои доли в праве.

т.е. или продаём все вместе деля выручку согласно своим долям, или продаём Покупателю с обременением в виде этого третьего лица? Но кто же в таком случае купит этот дом?

Сообщение от Геральт из Ривии

Недееспособными граждане признаются судом вследствие психического расстройства.

ну в любом случае это в настоящий момент, а когда оформлялось дарение, со здоровьем у матери было всё в порядке... просто, как говорится "проехали по ушам" и провернули сделку

Сообщение от Геральт из Ривии

Основания?

ну если мы не должны были давать своё согласие при оформлении дарения, то, как я понимаю, оснований нет

[Настасья Филипповна]

Tumanoff, все правильно понимаете!

[ivasi]

Сообщение от Tumanoff

продать без согласия собственников свою долю нельзя

для продажи требуется не согласие, а всего лишь предложение премущественного права покупки. если у сособственника нет денег и он за месяц не КУПИЛ, то можно продавать кому угодно.

Сообщение от Tumanoff

Но кто же в таком случае купит этот дом?

не дом, 2/3 доли в праве собственности на дом

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Tumanoff

продаём Покупателю с обременением в виде этого третьего лица?

Это не обременение. И продать в таком случае, как вам уже неоднократно сказали, вы сможете только свои доли в праве собственности.