[-Ирина-]

Здравствуйте, помогите мне найти концы, пожалуйста!
В 2006 году мы получили квартиру по договору соц. найма. Хотим приватизировать, но в управе района нам сообщили, что застройщик (ПИК) права собственности городу не передал, а потому приватизация невозможна. Как распутать этот клубок и найти человека, который сообщит нам, в какие сроки дом официально передадут городу?
В Департаменте жилищной политики посоветовали обратиться к застройщику, так как передача прав начинается с подготовки им соответствующего пакета документов, а в ПИКе, в свою очередь, сказали, что ничем не могут помочь, и отослали, мол, обращайтесь непосредственно к людям, с которыми подписывали договор соц.найма... ничего не понимаю

[Mara]

-Ирина-, здравствуйте! При чем здесь ПИК, если Вы УЖЕ подписали договор социального найма, в котором в графе "наймодатель" стоИт никак не ПИК, а УДЖП И ЖФ?
Обращайтесь письменно, а потом приватизируйте в судебном порядке.

[-Ирина-]

Mara, вот и я не пойму, причем тут ПИК... но УДЖП и ЖФ посылает именно к нему как к застройщику - мол, права городу им НЕ переданы, в ЕГРП вашего дома нет, трясите застройщика!!! Бред какой-то... Я тоже спрашивала, а как же, мол, нам дали договор соц. найма? Внятного ответа не получила, кроме того, что "Такое по всей Москве, а не только у вас".
Нам теперь нужно письменно обратиться в УДЖП и ЖФ и получить от них официальный ответ, чтобы иметь возможность обратиться в суд? Ответчиком по иску будет Департамент?

[Mara]

Да. Знаю, что так говорят, но сами представьте весь ужас ситуации: Ваш договор соц. найма подписан НЕ собственником, то есть лицом, не уполномоченным его подписывать....Чем все это может закончится..
Ответчик - ДЖП, либо сразу иск о признании права собственности в порядке приватизации, либо иск о понуждении передать в собственность... Лучше сразу первый. И там смотрите, что будет: КАК ДЖП будет оправдывать то, что ИМ был подписан договор соц. найма...

[Андрей Алексеевич]

Mara,

Сообщение от Mara

Чем все это может закончится..
Ответчик - ДЖП, либо сразу иск о признании права собственности в порядке приватизации, либо иск о понуждении передать в собственность... Лучше сразу первый. И там смотрите, что будет: КАК ДЖП будет оправдывать то, что ИМ был подписан договор соц. найма...

Добрый вечер. Давайте разберёмся в сложившейся ситуации.
Согласно пункту 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченные ими лица (наймодатель) обязуются передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Таким образом, одна сторона договора – должна быть собственником жилого помещения ГЖФ или МЖФ. Таково требование закона.
В нашем случае несобственник , неизвестно по каким основаниям совершает сделку. Получается , что эта сделка, не соответствует закону. Такая сделка ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ). Это не ст. 173 ГК РФ.
При рассмотрении иска о признании собственности в порядке приватизации, суд устанавливает, что на основании ничтожной сделки (недействительной независимо от признания ее судом - п.1 ст.166 ГК РФ) был заключен договор социального найма и отказывает в иске.
Каковы могут быть последствия? Я не думаю, что застройщик будет выселять жильцов.