[stenkovaya]

Господа, добрый день! Прошу помощи разобраться в следующей ситуации: физик купил у застройщика по предварительным договорам две квартиры, позднее заключили ДДУ, одна по причинам не зависящим от физика ДДУ не зарегистрировали. Прошло полгода с момента отказа и вырисовывается совсем неутешительная ситуация: застройщик теряет свой статус (права на землю были на основании договора субаренды, заключенного с партнером, застройщик с партнером что-то не поделили и партнер отказался продлять договор субаренды, к этому времени у застройщика заканчивается разрешение на строительство и партнер получает новое разрешение, только уже на себя). Застройщик с партнером почти год судились, итог - партнер прав во всех инстанциях, включая ВАС. И еще нюанс - квартиры физика на настоящий момент проданы подставному лицу (фактического движения денег по сделкам скорее всего не было). Вопрос: что же делать физику (за все это время были изменения в проекте - изменилась нумерация и площадь квартир, но по осям-рядам можно объект установить)???????? Перезаключать договор с ним отказываются. Ситуация прямо скажем почти тупиковая - денег физик не хочет, хочет квартиры, т.к. прежний застройщик фактически банкрот. Подготовили иск со следующими требованиями:
1. Признать Договор участия в долевом строительстве №1 от ____ заключенным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2. Признать Договор участия в долевом строительстве №2 от _____ заключенным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
3. Признать ООО _________ (прежний застройщик) утратившим статус застройщика Жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой по улице _________ на земельном участке площадью ______кв.м. с кадастровым №_____;
4. Признать застройщиком (новый застройщик) Жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой по улице _____ на земельном участке площадью ____. с кадастровым №_____ ООО __________;
5. Признать обязательства ________(физика) по оплате Договора участия в долевом строительстве №1 от ______ исполненными в полном объеме;
6. Признать обязательства _______ (физика) по оплате Договора участия в долевом строительстве №2 от _____ исполненными в полном объеме;
7. Внести изменения в Договор участия в долевом строительстве №1 от ____ в части наименования застройщика и идентификационных признаков объекта долевого строительства, а именно:
- Изложить первый абзац преамбулы обозначенного договора в следующей редакции:
«ООО _________ (новый застройщик), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице _________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и»;
- Левый столбец раздела 10 обозначенного выше договора изложить в следующей редакции:
«Застройщик: ООО____, Адрес: 6________. Подписи сторон: ___________ директор Петров»
- первый абзац пункта 2.1. обозначенного выше договора изложить в следующей редакции:
«Объектом участия в долевом строительстве является, входящая в состав Объекта квартира №__ (далее – квартира) в блок-секции ___, площадью ___, расположенная на ___-ом этаже, в осях ___, подлежащая передаче Дольщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором».
8. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании внесенных в Договор участия в долевом строительстве №1 от ____ изменений.
9. Внести изменения в Договор участия в долевом строительстве №2 от ____г. в части наименования застройщика и идентификационных признаков объекта долевого строительства, а именно:
- Изложить первый абзац преамбулы обозначенного договора в следующей редакции:
«ООО ______ (новый застройщик), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и»;
- Левый столбец раздела 10 обозначенного выше договора изложить в следующей редакции:
«Застройщик: ООО ____, Адрес: _____Подписи сторон: ______ директор Петров»
- первый абзац пункта 2.1. обозначенного выше договора изложить в следующей редакции:
«Объектом участия в долевом строительстве является, входящая в состав Объекта квартира №__ (далее – квартира) в блок-секции __, площадью _____ кв.м., расположенная на ___-ом этаже, в осях ___, подлежащая передаче Дольщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором».
10. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании внесенных в Договор участия в долевом строительстве №2 от _____г. изменений.
11. Признать договор долевого участия, заключенный между ________ (подставное лицо). и ООО _______(новый застройщик)», объектом которого является двухкомнатная квартира №__ площадью ____ кв.м. ничтожной сделкой в силу ее мнимости.
12. Применить последствия ничтожности сделки в отношении договора долевого участия, заключенного между _______ (подставное лицо) и ООО _____ (новый застройщик)», объектом которого является двухкомнатная квартира №__ площадью ____ кв.м.: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области аннулировать соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13. Признать договор долевого участия, заключенный между ______ (подставное лицо) и ООО ____(новый застройщик), объектом которого является двухкомнатная квартира №___ площадью ___кв.м. ничтожной сделкой в силу ее мнимости.
14. Применить последствия ничтожности сделки в отношении договора долевого участия, заключенного между _____ (подставное лицо) и ООО ______ (новый застройщик), объектом которого является двухкомнатная квартира №__ площадью ____кв.м.: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области аннулировать соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Очень прошу высказать любые мысли по поводу ситуации, перспектив ее решения. Критику требований приветствую!