[ОлегШ]

Уважаемые юристы помогите пожалуйста!!!
Мои родители собираются купить квартиру в двухквартирном доме построенном лет 35 назад,на квартиру у продавца имеется кадастровый паспорт сделанный в мае этого года, но земля под всем домом не оформлена, на нее ничего не имеется. Как нам объяснили продавцы , продать по договору купли - продажи эту квартиру они нам не могут, так как земля не оформлена, поэтому они предложили: составить генеральную доверенность с правом продажи на мою мать и заверить ее у нотариуса, после чего передать им деньги под рукописную расписку. Якобы потом мы сами закажем межевание и оформим землю, после чего сами рукописно составим договор купли продажи и продадим себе же.Но как я понимаю если на мать будет генеральная доверенность себе она уже продать эту квартиру не сможет. Пахнет аферой. Помогите пожалуйста советом. Ведь здесь может быть много проблем как я понимаю, к примеру отказ соседей живущих во второй половине дома от межевания земли или еще что то

[ivasi]

Сообщение от ОлегШ

составить генеральную доверенность с правом продажи на мою мать и заверить ее у нотариуса, после чего передать им деньги под рукописную расписку.

после чего на следующий день продавцы идут и отменяют эту генеральную доверенность, а мать пытается по расписке взыскать с них деньги, которых у них уже нет, И даже с решением суда она будет по исполнительному получать по копейке эту сумму лет так дцать... Кроме того, генералка действует три года. если даже продавцы- порядочные люди, то через три года ( а оформление может затянуться) - мать уже ничего не сможет сделать.
Ну и сама себе квартиру передать по доверенности на себя она тоже не сможет.

[ОлегШ]

спасибо, но дом очень понравился, как бы можно было прикрыться в данном вопросе, взять расписки с соседей, или еще что то???

[ivasi]

Сообщение от ОлегШ

как бы можно было прикрыться в данном вопросе, взять расписки с соседей

никак. Расписки от соседей юридической силы иметь не будут.
Мне вот непонятно, какая связь между продажей квартиры( с имеющимся на руках св-вом о собственности ) и межеванием земли? Или квартира может, вообще, не в собственности у продавцов?

[ОлегШ]

квартира в собственности сам свидетельство видел, но вот договор купли продажи как пояснили на жилой дом без земли не оформляется, так как это не квартира в многоквартирном доме, вроде так

[dagdaman]

Как вариант - заключить предварительный договор купли-продажи, предложить собственникам оформить землю, после этого заключаете основной договор купли-продажи с его регистрацией. Есть свои ньюансы, но другого и нормального и законного способа я не вижу. Деньги передаются, естественно, после заключения основного договора.

[ОлегШ]

спасибо, а предварительный договор нужно где то регистрировать или нет, или он просто подписывается обоими сторонами

[ivasi]

Сообщение от ОлегШ

квартира в собственности сам свидетельство видел, но вот договор купли продажи как пояснили на жилой дом

непонятно: св-во на квартиру или на часть жилого дома? Что написано в св-ве?

[dagdaman]

Непосредственно по предварительному договору права и обязанности, как по договору купли-продажи, у сторон не возникают. Поэтому регистрировать его не нужно. Договор подписывают две стороны (покупатель и продавец). В договоре нужно указать дату, не позднее которой будет заключен основной договор. Если в указанный срок основной договор не подписывается, и стороны законных действий к его подписанию не предпринимают (вплоть до обращения в суд), то обязанность заключить основной договор прекращается.

[ОлегШ]

Сообщение от ivasi

непонятно: св-во на квартиру или на часть жилого дома? Что написано в св-ве?

написано ул.Заречная д.82 кв.1 , до двухквартирный