[ТАААА]

Имеется следущее домовладение:
Зем. участок с кадастровым паспортом. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для огородничества.
На участке построен жилой дом и хоз.постройки.
Из документов на дом: Технические паспорта на домовладение от 1964г. и 1999г., карточки на домовладение 1962,1973 и 1976г.В категории владельцев -личная собственность граждан.
Есть милицейский адрес. У старого хозяина была прописка. Право собственности не регистрировалось. Ежегодно начисляется и уплачивается налог на имущество (только за дом, на участок не начисляют, хотя в советские времена уплачивалась земельная рента.)
Домовладение было приобретено по частной расписке, без нотариуса т.к. нет зарегистрированного права собственности.
Теперь проблемы:
1. Не прописывают т.к. нет права собственности. В итоге жена с ребенком прописаны у тещи в другом городе, я у матери (недавно умерла, надо будет выписываться. куда-?).
2. Использование материнского капитала на ремонт и улучшение жилищьных условий невозможно.
3. В регистрации права собственности отказывают называя наши дома "НЕПЛАНОВЫМИ" (???) т.к. в 2008г. были приняты "Правила землепользования и застройки муниципального образования " ХХХ городской округ" в соответствии с которым наш район расположен в промзоне,на территории санитарно-защитных зон.
Это сделали без переселения жителей, даже без внесения изменений в кадастр.
Теперь вопросы: как зарегистрировать право собственности?
Что я могу сделать на участке с таким разрешенным использованием? Краем уха слышал, что разрешена прописка на дачных участках при наличии жилого дома.

[ТАААА]

Из переписки с властями:
Ответ из Управления архитектуры и градостроительства администрации города: " Застройка района подлежит амортизации, т. к. этот район расположен в санитарно-защитных зонах шахт, на территории горных и земельных отводов. В связи с вышеизложенным оформление земельного участка под неплановое жилье в данном районе не представляется возможным.".
Другой ответ из Администрации города: " По информации ЗАО "Распадская угольная компания" (близлежащее предприятие) указанные в обращении дома НЕ попадают в санитарно-защитную зону как в настоящее время, так и в перспективе развития предприятия. Снос домов не планируется. Оформить дом и приусадебный участок в собственность не представляется возможным, в связи с тем, что район Распадный является зоной производственной деятельности промпредприятий.".
Ответ из БТИ: "Реестровые книги от 1964г. не сохранились...".
Ответ из налоговой: "Для исчисления налога на имущество физ. лиц не имеет значение наличие разрешающих документов на строительство жилого дома.".
Какая то круговая порука. Адвокаты не хотят браться за дело. Городок маленький, против ветра идти себе дороже.

[mishanik]

ТАААА, контакт с предыдущим хозяином есть? У него какие-нибудь документы на дом есть?

[ТАААА]

Поселок построен в конце 40х -начале 50х. Дома и бараки на 2-4 хозяина и нормальные рубленные дома. Селилась обслуга лагерей. И кто свое уже отсидел. Решением ОИК (сельского и промышленного) в 1963г поселки были административно подчинены горсовету г. Междуреченск. Всего было передано городу около 40 поселков (в лагерях лес валили (Камышлаг).
Дело в том, что дом построили в 1961г. А в советское время самострой конфисковали, а строителя судили.
Кто получал квартиру в городе, их дома сносили (нельзя иметь два дома). Кстати на портале Росреестра их участки не значатся.
Анекдотичность ситуации в том, что в промзоне (другой поселок) оказались пятиэтажный дом и пару десятков 2-3 этажных. Просто в Генплане правый берег реки зарисовали под промзону.

А можно ли сначала сунуться в суд на установление ФАКТА пользования домом и зем участком, а потом бодаться по признанию права собственности. Участок то в реестре зарегистрирован. И налог на дом считают. Или как умнее сделать. Наши адвокаты ничего не обещают, огня в глазах нет. С местной властью ссорится себе дороже.

[ТАААА]

Ситуация осложняется тем, что хозяин (от него оформлена расписка, на нем числится дом в налоговой и БТИ) умер в декабре 2011г. Есть контакты с его родителями, они в курсе всех дел. Все документы у меня.
Еще из документов домовая книга (тетрадка заверенная БТИ с прописанными бывшими хозяевами с 1970г. по 2004г. С 2004г. никто не прописан.).
С портала Росреестра был заказан и получен кадастровый паспорт зем. участка. Указан почтовый адрес ориентира зем.участка., есть кадастровый номер. Земли населенных пунктов. Огородничество. 1000 кв.м.
В тех.паспорте от 1964г. нарисован план зем.участка 681 кв.м.

[mishanik]

ТАААА, нужен документа на землю или документ на дом... Хоть какой-нибудь кроме техпаспорта.
Или можете попробовать приобретательную давность, на дом (на землю - отрицательная судебная практика).

[ТАААА]

Какой документ? Из БТИ ответ: реестровые книги не сохранились. Соответственно не сохранились и документы о предоставлении земли. Но на каком то основании дом и участок были поставленны на учет.

[mishanik]

Сообщение от ТАААА

Какой документ?

Сообщение от mishanik

Хоть какой-нибудь кроме техпаспорта.

У Вас, нсколько понимаю, нет никакого документа ни на дом ни на землю, кроме техпаспорта. На предыдущего владельца - тоже.
Попробуйте их найти или признать право по приобр. давности в судебном порядке. Прочее значения не имеет.

[ТАААА]

Кадастровый паспорт Росреестра на зем участок. Разрешенное использование: для огородничества.
Технические паспорта на домовладение от 1964г. и 1999г. с эксклипцией участка.
Карточки на домовладение 1962, 1973 и 1976г. В категории владельцев -личная собственность граждан.
Ивещения налоговой инспекции с начислениями налога на имущество (дом). Квитанции о уплате налога.
Есть милицейский адрес.
Домовая книга заверенная БТИ.
Договор купли-продажи. Не зарегистрирован.
Ответы с БТИ о том что реестровые книги не сохранились. В городском архиве сказали,что документов по поселку у них нет.
Пока еще живы свидетели, как строился поселок и как нарезалась земля под СТРОИТЕЛЬСТВО домов.

Можно ли с этим идти в суд. Чтобы суд сам сделал запросы в архивы, БТИ и т.д. И какой иск. Подскажите пошагово. Сегодня пойду выписываться от матери. Буду бомжом. Для начала по прописке попробую к главе города, не получиться, придется прокурора извещать, и в суд на установление факта проживания. У меня пенсия 6500, на штрафы денег нет.

[mishanik]

Боюсь, что именно так и придется делать (обращаться в суд, чтобы он направил или выдал Вам на руки запросы).

Нужно написать исковое заявление. В принципе, подойдет первый Ваш пост, только с таким окончанием:

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ,
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В связи с излженным, прошу Суд: признать за ФИО право собственности на дом, расположенный по адресу: ... в порадке приобретательной давности.