[Котов Александр]

Квартира была продана в собственность у залогодателю (моему должнику) и соответственно у меня в официальном (через Росреестр) залоге - я залогодержатель и кредитор.
Залогодатель должен мне деньги - стоимость квартиры, но в силу ряда его проблем не сможет выплатить мне деньги. Поэтому мы решили мирно разбежаться каких-либо без претензий:
он (должник) переоформит на меня предмет залога - квартиру и перестанет быть должен мне.

Каким договором уместнее, проще и лучше оформить это в Росреестре:

1. договором об отступном (он передаст квартиру в мою собственность как отступное и его долг передо мной аннулируется)
2. или договором купли-продажи, по которому он мне продаст квартиру за ту же сумму долга, но денег я платить не буду, а его долг пойдет как встречный зачет вместо платежа).


мне видится уместным договор об отступном (1), но не слишком ли это сложно для Росреестра ?

[_maximus_]

Котов Александр, следует придерживаться одного правила - применять тот договор, который больше всего подходит под конкретную ситуацию.
Я считаю, что в данном случае применим договор об отступном.
В Росреестре проблем возникнуть не должно, при том, что Вы и являетесь залогодержателем.