[GTatyana]

Здравствуйте! Помогите решить проблему. У нас таунхаус в общей долевой собственности (9 дольщиков), наши 2 доли, площадь земельного участка 1154м2, в том числе та земля на которой стоит дом. Хотим выделить в собственность и долю в доме и землю (без участия остальных дольщиков). На участок несколько входов и выездов, на той части земли,которую хотим выделить, находиться выгребная яма (на 4 доли, из них 2 наши), участок вокруг дома распределен не равномерно, однако перед нашими окнами ровно та площадь земли,которая нам нужна. Очень ждем ответа

[nagvi]

Сообщение от GTatyana

Хотим выделить в собственность и долю в доме и землю (без участия остальных дольщиков).

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

[mishanik]

GTatyana, что есть на землю, и какой вид разрешенного использоавния / целевое назначение земельного участка?

[GTatyana]

mishanik,земля в долевой собственности (2/9 доли) (256.44м2) . Участок вокруг всего таунхауса, перед нашими окнами ровно наша часть по площади, на этой же части выгребная яма,входов на участок несколько. Документы на долевую собственность с кадастровым номером

[nagvi]

Сообщение от GTatyana

Хотим выделить в собственность и долю в доме и землю (без участия остальных дольщиков)

Как видно из закона другие дольщики безучастными быть не могут. Более того здесь предусмотрен досудебный порядок решения спора.Т.е. в случае отказа других дольщиков заключить соглашение о выделе Вашей доли в натуре у Вас появляется право требовать выделения в судебном порядке.

[mishanik]

Сообщение от mishanik

и какой вид разрешенного использоавния / целевое назначение земельного участка?

повторяю вопрос...

[Плечева Анна]

Добрый день, подскажите пожалуйста, как поступить: в 1991 году был заключен договор купли-продажи на жилой дом между Продавцом и Покупателем (в качестве покупателей выступали супруги и их несовершеннолетние дети, интересы представляла их мать), в 2005 году один сын скончался, регистрация указанного договора в органах БТИ не производилась, в ФРС также не было возможности в связи со смертью продавца. На сегодняшний день вышли в суд с иском о признании права собственности за сыном, родители указали свое согласие в отзыве, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, настаивает об уточнении исковых требований о признании прав собственности в равных долях за каждым, в договоре доли не определены, мы не согласны, как признать за одним членом семьи право собственности, помогите пожалуйста! Заранее спасибо!

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Плечева Анна

суд отказывает в удовлетворении исковых требований, настаивает об уточнении исковых требований о признании прав собственности в равных долях за каждым,

суд прав

[mishanik]

Попытайтесь признать за всеми и потом подарите доли одному.

[Плечева Анна]

Спасибо!