11.02.2009, 10:12 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 11.02.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Договор предварительной купли-продажи с кабальным условием
Уважаемые юристы, помогите разобраться в сложившейся ситуации.
Я, являясь работником строительной компании, заключила предварительный договор купли-продажи квартиры. Выплачивать деньги по приложенному к договору графику платежей я должна до декабря 2010 года. В договоре есть условие, что до момента полной выплаты стоимости квартиры, согласно графика платежей (Приложение № 1), работник (то есть я ) обязуюсь состоять в трудовых отношениях С Работодателем. На сегодняшний момент я выплатила половину стоимости строительной компании, заключила предварительный договор купли-продажи квартиры. Выплачивать деньги по приложенному к договору графику платежей я должна до декабря 2010 года. В договоре есть условие, что до момента полной выплаты стоимости квартиры, согласно графика платежей (Приложение № 1), работник (то есть я ) обязуюсь состоять в трудовых отношениях С Работодателем. На сегодняшний момент я выплатила половину стоимости квартиры (выплата производится путем передачи наличных денег кассиру, взамен она ставит свою подпись в графике платежей, что деньги ею получены), помимо всего прочего сделала ремонт в данной квартире. Ситуация на строительном рынке в связи с кризисом очень нестабильная, в компании начались сокращения, в том числе и з\п. Могу ли я оспорить данное условие договора, либо признать его недействительным? Я готова продолжать выплачивать деньги по графику платежей, но работая в другом месте. Подскажите, как лучше поступить в моем случае? Последний раз редактировалось Стряпчий; 11.02.2009 в 11:38.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.02.2009, 10:22 | #2 |
Юрист
Регистрация: 31.01.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 585
Благодарности: 11
Поблагодарили 95
раз(а) в 89 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
По предварительному договору платежей быть не может, поскольку ещё денежного обязательства у вас нет.
По поводу состоять в трудовых отношениях - кроепостное право отменили в 1861 году. |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.02.2009, 10:51 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 11.02.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Каким договором в данном случае лучше оформить выплату денег за квартиру? Работодатель право собственности до декабря 2010 года передавать не хочет.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.02.2009, 11:47 | #4 |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 21.10.2007
Адрес: Австралия / New South Wales / Campbelltown
Сообщений: 567
Благодарности: 10
Поблагодарили 120
раз(а) в 108 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Не видно границ фантазии в юридическом творчестве масс! Это радует.
Вам не нужно ничего оспаривать. Условие о трудовых отношениях просто ничтожно, поскольку противоречит положениям закона прямого действия, то есть Конституции РФ. По факту сложившихся отношений Вы имеете договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и ничего больше. Указанный договор является консенсуальным договором (то есть считается заключенным с момента подписания сторонами, если вкратце), который уже заключен. Переживать, по большому счету, Вам не о чем. Если Вы выполняете свои обязанности по договору, можете требовать того же от контрагента, в судебном порядке в том числе. И при этом свободно распоряжаться своими трудовыми правами (работать в другом месте). |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.02.2009, 14:17 | #5 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Татьяна 79, для юридически правильного оформления Ваших отношений Вам нужно:
1. Заключить договор купли-продажи квартиры. 2. Зарегистрировать его в регистрационной службе. В подтверждение оплаты Вам лучше получать от юр.лица корешок приходного кассового ордера с подписью и печатью, а также прописанным назначением платежа "по договору такому-то за квартиру". В договоре можно предусмотреть и рассрочку платежа, и переход права собственности на Вас с момента оплаты полной стоимости квартиры, и передачу квартиры с момента регистрации договора, и Ваше "бесплатное" право проживания в этой квартире. И только после этого можно спокойно увольняться, не задумываясь что Вас могут "кинуть". После полной оплаты Вы регистрируете право собственности на квартиру. Либо с данным пакетом документов - в суд (проблем не будет). |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.02.2009, 14:39 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 11.02.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
То есть я после заключение договора купли-продажи должна его зарегистрировать сразу в ГБР? А это не повлечет за собой переход права собственности на квартиру от Продавца ко мне?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.02.2009, 14:54 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 02.02.2009
Сообщений: 98
Благодарности: 0
Поблагодарили 37
раз(а) в 32 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Этот график хоть у Вас на руках? Срочно потребуйте подтверждение в письменном виде от компании, что от Вас получены денежные средства по заключенному договору! А то сложно может быть доказывать сам факт проплат по договору. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.02.2009, 14:58 | #8 |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 21.10.2007
Адрес: Австралия / New South Wales / Campbelltown
Сообщений: 567
Благодарности: 10
Поблагодарили 120
раз(а) в 108 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Не постесняюсь спросить: это что за зверь такой?
Думается вряд ли организация допускает существенное нарушение кассовой дисциплины. Приходник наверняка оформляется, надеюсь. |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.02.2009, 15:06 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 11.02.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ГБР - это государственное бюро регистрации.
Приходник не оформляется, так как организация -"ПРОДАВЕЦ" сама получила данную квартиру по договору участия в долевом строительстве и сейчас формляет право собственности. То есть на момент заключения предварительного договора со мной, Продавец не имел на руках свидетельства на право собственности, а только оплаченный договор долевого участия в строительстве. Поэтому кассир не дает мне приходники, а только ставит свою подпись в графике платежей, что она деньги получила . График платежей находится у меня на руках. Последний раз редактировалось Татьяна 79; 11.02.2009 в 15:10.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.02.2009, 09:40 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 11.02.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
И все-таки у меня вопрос: если принять за основу то, что я имею на сегодняшний день, то каковы мои шансы отстоять право на квартиру, если я расторгну трудовые отношения с компанией -Продавцом?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях