[asmagidov]

Уважаемые коллеги! Помогите, пожалуйста, в выборе способа защиты права. Аналогов в практике найти не могу, да и в доктрине всё как-то о другом ...
Ситуация следующая. Супруги имеют дом в равнодолевой собственности. По условиям брачного договора дом после расторжения брака подлежит обязательной продаже, а вырученные д/с – разделу.
Как принудить исполнить обязательства? Какие конкретные требования можно сформулировать? Возможны ли альтернативные требования?
Все попытки конкретизации приводят либо к нарушению прав ответчика, либо к невозможности реализации.
Сформулировал пока так – прошу:
1. Взыскать с ответчика в счёт компенсации ½ стоимости дома.
2. Прекратить право собственности истца после получения компенсации.
3. Признать право собственности ответчика на весь дом.
или
Установить срок для добровольного исполнения обязательств, по истечении которого реализовать имущество на торгах. При этом возможные отклонения от рыночной стоимости отнести на счёт ответчика.
Либо только понуждение к заключению договора с реальным покупателем???

[Albertovich]

В чем выразилось нарушение права? Найден покупатель, а другой супруг препятствует сделке? И на кого по брачному договору возлагаются обязанности по продаже дома?

[asmagidov]

Сообщение от Albertovich

В чем выразилось нарушение права? Найден покупатель, а другой супруг препятствует сделке? И на кого по брачному договору возлагаются обязанности по продаже дома?

Своим бездействием уклоняющийся супруг по сути заморозил деньги другого. Условие по продаже не конкретизировано - подлежит обязательной продаже и всё. Покупателя нет. По рыночной цене продать объект через суд - нереально.

[Albertovich]

Опять непонятно. Покупателя нет, а супруг как-то умудрился заморозить деньги другого супруга. Не с чем вам сейчас в суд идти - сначала нужно найти покупателя, а уже после этого в случае уклонения другого супруга от совершения сделки или какого-либо противодействия формулировать исковые требования.

[asmagidov]

Сообщение от Albertovich

Опять непонятно. Покупателя нет, а супруг как-то умудрился заморозить деньги другого супруга. Не с чем вам сейчас в суд идти - сначала нужно найти покупателя, а уже после этого в случае уклонения другого супруга от совершения сделки или какого-либо противодействия формулировать исковые требования.

Деньги заморожены тем, что он не может их получить без содействия второго супруга! А насчёт сначала найти покупателя - формально нет никаких прав на распоряжение чужой долей, следовательно, даже заключение предварительного договора невозможно. Кроме того, на практике такой покупатель потребует существенную скидку от рыночной цены. При этом эта скидка ляжет только на истца, потому что нет никаких оснований принудить ответчика к продаже ниже рыночной цены.