[Виктория Романовна]

Добрый день!
Прошу вашей помощи.
Хотим купить квартиру в строящемся доме! Начитались, насмотрелись и теперь боимся, но другого выхода нет.
Застройщик ОЧЕНЬ перспективная и крупная компания- "Донстрой"
Строят быстро, качественно. Им доверяют и люди и банки)
Но, они предлагают нам сначала подписать Предварительный ДДУ, а весной и сам ДДУ, потому что проект дома менялся (они решили сделать из сильно больших квартир квартиры поменьше) и теперь они переделывают документы.
Прочли в интернете, что ПДДУ не имеет юридической силы и не дает нам никаких прав на квартиру.
Очень хочется купить квартиру именно в их доме, т.к. ВСЕ устраивает.
Помогите, прочтите, пожалуйста ПДДУ (образец, который они нам выслали) и скажите все ли там написано верно с юридической точки зрения.
Не скрывается ли там обман?

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

по заключению в последующем основного договора-

договора о долевом участии в строительстве

№ 3 А-3-

г.Ростов-на-Дону. " " 2011г.

ООО «Донстрой» , в лице директора Грибанова Станислава Алексеевича, действующего на основании Устава (далее по тексту – «Сторона -1»), с одной стороны, и (далее по тексту – «Сторона- 2 »), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.«Сторона -1» и «Сторона -2» обязуются в срок до «30 » марта 2012 г. заключить между собой Договор о долевом участии в строительстве, имеющий следующие существенные условия :
Срок сдачи в эксплуатацию объекта договора о долевом участии в строительстве — 4-й кв. 2013 г. (указанный срок может быть продлен Стороной-1 в одностороннем порядке, но не более чем на 6 (шесть) месяцев при условии надлежащего уведомления Стороны-2 по основному договору о долевом участии в строительстве). Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства в Объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию.
Характеристика предмета договора о долевом участии в строительстве: квартира №, состоящая из ___( ) комнат, общей (проектной) площадью кв.м. жилой (проектной) площадью кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов) кв.м. с К=1, т.е. 100%, на этаже Объекта недвижимости , завершенного строительством, в 23-х этажном жилом доме по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, 3А—микрорайон Северного жилого района, площадью 51222± 79 кв.м. кадастровый номер61:44:0000000:884, обозначенном на Генеральном плане, являющимся Приложением №2 к настоящему договору, под № 3. Указанные в данном пункте характеристики квартиры, в частности — нумерация, общая и жилая площади соответствующие промежуточному проекту подлежат уточнению при получении рабочего проекта.
Цена договора о долевом участии в строительстве обозначенного предмета основного договора ___________( ) рублей, исходя из стоимости 1 кв. м. общей (проектной) площади квартиры с учетом площадей лоджий и балконов с применением К -100%.
Гарантийный срок для Объекта долевого строительства устанавливается 5 (пять) лет со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома при условии, что Сторона-2 не будет в течение данного срока производить самостоятельную перепланировку помещений, изменение внутренних схем тепло-водо- электроснабжения, систем пожаротушения, воздухоотводов и вентиляции.
По основному договору Сторона-1 именуется Застройщик, а Сторона-2- Участник долевого строительства.
Участник долевого строительства оставляет за Застройщиком право и дает согласие на раздел земельного участка площадью 51222± 79 кв.м. с кадастровым 61:44:000000:884 в 3 А МКР СЖР путем выдела из общего земельного участка под застройку нового земельного участка, сформированного в соответствии с градостроительными нормами и требованиями Закона «О государственном кадастре в РФ» под объект недвижимости-многоквартирный 3-х секционный жилой дом . Участник долевого строительства дает согласие на расторжение договора аренды земельного участка № 32747 от 01.12.2010г. и на заключение договора аренды на вновь образованный земельный участок с переносом соответствующего обременения в виде залога права аренды нового земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта недвижимости с долей Участника долевого строительства, принадлежащего участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, на вновь образованный земельный участок с последующей передачей нового земельного участка безвозмездно в собственность собственникам многоквартирного жилого дома.
1.2. Для приобретения права требовать от Стороны-1 по основному договору передачи объекта долевого строительства, Сторона-2 обязуется по основному договору уплатить Стороне-1 денежную сумму в размере _________ ( ) рублей (по тексту – «Цена договора») путем внесения наличных денежных средств в кассу Стороны-1 либо перечислением денежных средств на его расчетный счет.
Цена договора, указанная в п.1.1 и 1.2 рассчитывается, исходя из величины общей площади объекта долевого строительства в Объекте недвижимости (жилом доме) и стоимости одного метра квадратного общей площади объекта долевого строительства, выраженной суммой ______ ( ) рублей. Указанная в данном пункте стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства изменению не подлежит.
Цена договора по основному договору должна уплачиваться в следующие сроки и порядке:
Сумма _________ ( ) рублей не позднее чем в течение 2 (двух) дней с момента заключения настоящего договора.
Сумма ______ ( ) рублей не позднее чем 2 квартал 2013г.

1.3. Все остальные условия основного договора о долевом участии в части порядка заключения договора, оснований и условий его расторжения, государственной регистрации договора; порядка передачи объекта Стороне2 по окончании строительства; объемы ответственности за несвоевременное и некачественное выполнение обязательств сторон по основному договору будут определены в соответствии с требованиями 214 -ФЗ от 30.12.2004г. « О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».
1.4.В счет обеспечения гарантии заключения основного договора о долевом участии в строительстве на условиях настоящего предварительного договора стороны обязуются:
Сторона-1- осуществить резервирование объекта прав «Стороны-2» ( квартиры) по основному договору, заключение которого предусмотрено сторонами в будущем, на период с момента заключения предварительного договора до возникновения обстоятельств для заключения основного договора и подписания его сторонами в срок, установленный п.1.1предварительного договора;
Сторона-2 - осуществить обеспечительный гарантийный платеж за резервирование объекта прав Строны-2, определенных в п. 1.2 по предварительному договору и подтверждение намерения заключить основной договор в будущем, в сумме ________ ( ) рублей на расчетный счет Застройщика в пятидневный срок с момента подписания предварительного договора.
Сумма внесенного обеспечительного гарантийного платежа распределяется следующим образом:
- при подписании сторонами основного договора засчитывается в счет платежей по основному договору о долевом участии в строительстве;
- при отказе Стороны-2 от подписания основного договора сумма гарантийного платежа возвращается Стороне-2 в течение 60 дней с момента уведомления Стороны-1 об отказе от заключения основного договора в полном объеме. При этом Сторона-1 оставляет за собой право осуществить меры, предусмотренные п.4 ст 445 ГК РФ в порядке ст.429 ГК РФ по обращению в суд с заявлением о понуждении заключить основной договор, обусловленный настоящим предварительным договором.
1.5. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания установленного срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
1.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Сторона -1: Сторона-2:
ООО «Донстрой»

344018,г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, 232/199
ИНН 6161040340 , КПП 616501001,
Филиал КБ «Акрополь» ЗАО г. Ростов-на-Дону
р/сч. 40702810900020000019
к/сч. 30101810200000000241
БИК 046027241


__________________ /С. А. Грибанов/
м.п.
_____________________________

Паспорт ; выдан:
________________ района г. Ростова-на-Дону
зарегистрирована по адресу: г. Ростов-на-Дону,





____________________/ _______________/

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Виктория Романовна

Сторона-2 - осуществить обеспечительный гарантийный платеж за резервирование объекта прав Строны-2, определенных в п. 1.2 по предварительному договору и подтверждение намерения заключить основной договор в будущем, в сумме ________ ( ) рублей на расчетный счет Застройщика в пятидневный срок с момента подписания предварительного договора.

Размер платежа?

[Виктория Романовна]

Размер платежа будет прописан.
50% от стоимости жилья.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Виктория Романовна

«Сторона -1» и «Сторона -2» обязуются в срок до «30 » марта 2012 г. заключить между собой Договор о долевом участии в строительстве

В вашем договоре какой срок будет указан?

Сообщение от Виктория Романовна

50% от стоимости жилья.

Собственно, все зависит от дальнейших действий застройщика. А тут их никто не спрогнозирует. И если он окажется недобросовестным, то вы потеряете время и определенные деньги. Потому что на те деньги, за которые вы можете приобрести жилье сейчас, через год/два/три, такое же жилье вы уже не приобретете.
А данный договор вам ничего не гарантирует. Ну разве что длительные судебные разбирательства, если застройщик окажется недобросовестным.

[Виктория Романовна]

В вашем договоре какой срок будет указан?

"До 30 марта 2013 года" так и будет указано.
Я просто хочу знать соответствует ли этот договор положенным стандартам? Нет ли там подводных камней (исходя из написанных фраз)?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Виктория Романовна

Я просто хочу знать соответствует ли этот договор положенным стандартам?

Нет никаких стандартов.

Сообщение от Виктория Романовна

Нет ли там подводных камней (исходя из написанных фраз)?

Я не вижу.
Вы, главное, срок не пропустите.

Сообщение от Виктория Романовна

1.5. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания установленного срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Иначе договор будет прекращен.