Ответить

 

Опции темы
Старый 12.11.2013, 21:49   #91
жэка45
Пользователь
 
Аватар для жэка45
 
Регистрация: 12.11.2013
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Рыбинск
Сообщений: 7
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Подскажите пожалуйста.Возможно ли продать земельный участок(в населённом пункте),а дом(на этом участке) не продавать?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.11.2013, 13:18   #92
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Если он - дом - принадлежит владельцу участка, то нельзя.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.11.2013, 18:01   #93
жэка45
Пользователь
 
Аватар для жэка45
 
Регистрация: 12.11.2013
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Рыбинск
Сообщений: 7
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Скажите ..есть какойто закон..по этому поводу?
К примеру...Мне продадут землю....и я её буду здавать в арену.
На практике я такого не встречал,но что тут противоестественного?
Земельный кодекс ст.35Продажа здания....земля вместе с зданием переходит((грубо написал)
А наоборот?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.11.2013, 13:37   #94
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

жэка45, а наоборот - это ст. 1 тогоже ЗК - принцип единства судьбы зу и того, что на нем расположено.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.11.2013, 18:59   #95
жэка45
Пользователь
 
Аватар для жэка45
 
Регистрация: 12.11.2013
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Рыбинск
Сообщений: 7
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Про это речь?
Жалко ...планы рушаться....
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.11.2013, 19:27   #96
жэка45
Пользователь
 
Аватар для жэка45
 
Регистрация: 12.11.2013
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Рыбинск
Сообщений: 7
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А про исключения где пишут?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.11.2013, 14:12   #97
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Исключения - это например, ограничение оборотоспособности земельных участков.
Вы напишите поподробнее Вашу ситуацию - может, что придумаем.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.11.2013, 18:26   #98
жэка45
Пользователь
 
Аватар для жэка45
 
Регистрация: 12.11.2013
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Рыбинск
Сообщений: 7
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Можно и подробней...
Есть участок в населённом пункте....(посёлок)Участок на двоих хозяев...Есть дом...тоже на двоих....У меня земля в собственности(оформляю...вот-вот получу свидетельство)
Вторая хозяйка(собственница)умерла...и дочка вступает в наследство...Проблема у неё в документах...На землю документы имеются...а на дом(её часть)пропали...Архивы сгорели...И самое главное живёт она далеко(700км)Есть домовая книга(старинная )Но там мало "зацепок"...Кто то говорит что она роли не играет....а кто то говорит что пригодится....
Вот акие дела...
Отсюда и возник вопрос.Можно догадаться ,что землю(вторые пол участка)хочу купить Я.
Ещё разговаривал с человеком ,(он занимается посредничеством в купле-продаже ...)Почемуто он не видит проблем в просто родаже земли....
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.11.2013, 16:43   #99
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

жэка45, здесь вопрос не только в том, что можно, а что нет. Но и в том, о чем Росреестр знает, а о чем нет. Я так понимаю, что право наследодателя не зарегистрировано в ЕГРП, иначе документы можно было бы восстановить без проблем. А раз так, для регистрации перехода права проблем не вижу. (правда, формально договор будет недействительным, но рег. орган, я так понимаю, об этом знать не будет).

Я бы в такой ситуации купил бы у нее землю, а на дом (часть) подписал бы договор купли-продажи, отдельный, не подавал бы его на регистрацию. Если она пыталась бы в суде признать ДКП на землю недействительным по причине продажи без дома - на этот случай.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.11.2013, 21:26   #100
d_tolik
Пользователь
 
Аватар для d_tolik
 
Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина / /
Сообщений: 48
Благодарности: 20
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Одна тетка напугала...

... Есть участок (для ЛХП) в селе. Участок унаследован на двоих физлиц (членов одной семьи) в равных долях ОДС...Есть дом - на одного (70-х лет постройки) в собственности по Справке из сельсовета...
Дом (расположенный на данном участке) оформляется первично в БТИ.
Обе доли участка только что загосрегистрированы. Сразу же второе физлицо подарило первому (владельцу дома, единственному главе хозяйства) свою долю участка. Поданы документы на госрегистрацию перехода права...

Тетечка (начальница одного из МФЦ, бывший работник БТИ) напугала своими соображениями о том, что Госрегистратор может отказать (остановить) в регистрации перехода права на долю участка, если узнает, что на таком участке находится дом.
В договоре дарения про дом не заикались.
Интересует мнение практиков: насколько вероятны неблагоприятные последствия (отказ в госрегистрации) при таких обстоятельствах?
Заранее признателен.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе