[СветланаБ.]

Ау, ребятки! Доброго вам всем времени суток! Обалденная тема!!! Вы даже не представляете на сколько она важна в наше время. У нас та же ситуация по взысканию недвижимого имущества, находящегося в залоге под ипотекой. Другого имущества у должника нет. Его о-о-очень устраивает то, что его имущество в залоге. Фактически он им владеет, сдает через подставных лиц в аренду помещения и гребет немалые деньги. Кстати, подскажите ход действий по отысканию путей каким образом деньги все-таки доходят до должника?
СПИ того города, в котором ведется ИД, ни разу не занимались реализацией ипотечного имущества, трутся-мнутся, боятся вобщем. Недавно в "КонсультантПлюс" нашла "Методические рекомендации..." по реализации заложенного имущества, да еще спасибо вашему форуму и вашей теме. Надеюсь теперь дело сдвинется с мертвой точки!

Сообщение от БЫВШИЙ

С этого года предусмотрена процедура внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество и залогодержатель при возникновении угрозы обращения взыскания на залог в пользу 3-х лиц пишет СПИ письмо о том, что в настоящее время инициирует данную процедуру и 3-и лица пролетают в силу 334 ГК. (Как вариант спасения залога...)

Почему 3-и лица пролетают-то? Я так понимаю, что залогодержатель может провести процедуру внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество только в том случае, если отсутствует ИД на должника. Если возбуждено ИД, другого имущества нет, то залогодержатель извини-подвинься, ты пролетаешь, реализуем на общих основаниях, получаешь свою долю (или не получаешь - судя по приведенному примеру определения суда), а остальное 3-им лицам.

Сообщение от БЫВШИЙ

залогодержатель в соответствии со п. 2 ст. 349 ГК запустил процедуру внесудебнного обращения взыскания на залог (заключили соглашение с должником и дальше в соответствии с ГК и ФЗ "О залоге"). Залогодержатель уведомляет об этом СПИ, который в данном случае не сможет реализовать залог в пользу 3-х лиц в силу п. 1 ст. 334 ГК. Вот такая бесхитросная схема увода залога из под ареста и дальнейшей реализации залога.

Для того, чтобы такого увода не произошло и надо накладывать арест в УФРС на данное имущество, как вы сами тут и говорили!

Сообщение от Varaktor

мы всегда вправе произвести арест этого имущества (при отсутствии иного, разумеется), а потом разбираться с банком, кто кому сколько должен. Для должника это к тому же означает риск досрочного обращения взыскания на заложенное имущество со стороны залогодержателя. В ряде случаев одного этого уже будет достаточно для достижения наших целей.

Вот-вот, и я про это же. В нашем случае (здание), мы, например, на 100% уверены, что как только имущество двинется на реализацию (а может и до этого, после уведомления о реализации), должник сам добровольно погасит все долги.

Сообщение от БЫВШИЙ

арест залога - хороший психологический пресс для должника.

Нет, арест это конечно же хорошо (и даже обязательно!!!), но ареста зачастую бывает мало. Должник рассуждает: "ну и пусть оно будет под арестом, мне от этого ни холодно, ни жарко, у меня ипотека на ... 15 лет, продавать ничего не собираюсь".
А вот когда имущество собираются реализовывать, то тут должник начинает чесать репу (а кто и зад).

[СветланаБ.]

Сообщение от Sneezy

Без нас практику никто не сформирует. То что в юрклубе дело приставом проиграно, это в большинстве своем потому что он никакой позиции не формировал. То есть то решение не показательно.

Точно!

Сообщение от NsNord

http://ifolder.ru/11871356 залил скан определения

:yes2: :yes2: :yes2:
NsNord, а можете еще скинуть и то заявление (или образец заявления хотя бы) от СПИ? Я думаю оно пригодится о-о-очень многим СПИ и взыскателям!

Получается, что на этом поставили жирную точку, да? Но одного судебного определения может быть мало. Давайте и дальше продолжать скидывать сюда всю положительную практику по этой теме! И вам, СПИ, хорошо будет от таких взысканий, а благодарность взыскателей вообще не будет знать границ!!!
Предлагаю всем взыскателям после положительного исхода дела по реализации заложенного имущества направлять благодарственные письма в адрес главных СП субьектов или ГСП РФ! Думаю это будет хорошим стимулом и поддержкой для других СПИ по проведению таких же действий.

[comrad1978]

Добрый всем день, вечер, ночь, утро (кому как угодно)

Предлагаю посмотреть на обсуждаемую здесь проблему с точки зрения законодательства о банкротстве, по аналогии так сказать

Так вот нашим ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что конкурсный управляющий и только он выставляет на торги заложенное имущество и за счет вырученных средств удовлетворяет прежде всего залогодержателя (направляет на погашение его требований 70-80 % вырученных от продажи заложенного имущества должника средств), потом 20-15% направляет на погашение 1 и 2 очерели (моральный вред, регрессники, зарплата и т.п.), остальное себе, и если что еще осталось - остальным кредитором.
Таким образом законом о банкротстве возможность обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям кредиторов - НЕ залогодержателей, не только предусмотрена, но и достаточно четко регламентирована!
Есссно залогодержатель имеет массу преимуществ (и это логично). НО другие кредиторы все таки имеют шанс за счет предмета залога получит и свой кусочек.
Думаю и в исполнительном производстве данный подход применим, ведь функции арбитражного управляющего и пристава-исполнителя схожи (тока второму платят мало)

[СветланаБ.]

Сообщение от NsNord

http://ifolder.ru/11871356 залил скан определения

Сообщение от СветланаБ.

NsNord, а можете еще скинуть и то заявление (или образец заявления хотя бы) от СПИ? Я думаю оно пригодится о-о-очень многим СПИ и взыскателям!

Просьба до сих пор актуальна.
И еще, NsNord, можете сообщить вступило ли данное определение в законную силу? Если да, то когда? Можно посмотреть и на апелляционные/кассационные решения (если они были, естественно)?
Белгородские приставы заинтересовались этой информацией. Очень приятно, что у них есть желание что-то делать по взысканию долгов.

[NsNord]

Сообщение от СветланаБ.

Просьба до сих пор актуальна.
И еще, NsNord, можете сообщить вступило ли данное определение в законную силу? Если да, то когда? Можно посмотреть и на апелляционные/кассационные решения (если они были, естественно)?
Белгородские приставы заинтересовались этой информацией. Очень приятно, что у них есть желание что-то делать по взысканию долгов.

Давно в эту ветку не заглядывал.....
Попробую узнать про заявление

[NsNord]

Определение было обжаловано в областной суд, тот определение отменил и направил на новое рассмотрение, судом первой инстанции заявление СПИ оставлено без удовлетворения(((( Как только появятся на руках судебные акты - выложу

[БЫВШИЙ]

Определение было обжаловано в областной суд, тот определение отменил и направил на новое рассмотрение, судом первой инстанции заявление СПИ оставлено без удовлетворения(((( Как только появятся на руках судебные акты - выложу

Что и следовало ожидать

[Sneezy]

а какие мотивы для отмены?

[aparch86]

У нас тоже СПИ обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на залог не в пользу залогодержателя. Решение пока не вынесено. Как че будет известно проинформирую....

[БЫВШИЙ]

Доброе время, коллеги!!! Объясните, какой н.п. СПИ мотивирует свое обращение в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество??? Это ни чем не предусмотрено, ни нормами материального ни процессуального права. ИМХО. В рассматриваемом нами случае имеет место обычная реализация имущества должника, которое имеет обременение в виде залога. Как пример, почему реализуя земельный участок, имеющий обременения в виде сервитутов, СПИ не обращается в суд с заявлением???