![]() |
#101 |
Модератор
![]() Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
d_tolik, если доля участка продается без дома владельцем дома, и если регистратор узнает, что долю продает / дарит владелец расположенного на участке дома - осн ование для отказа.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#102 | ||
Пользователь
![]() Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина / /
Сообщений: 48
Благодарности: 20
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Цитата:
Шансы на отказ в госрегистрации уменьшаются? P.S. Почему переживаю? Потому как сам нахожусь в Украине, а недвижимость в РФ. Сомневаюсь, что госрегистратор станет звонить мне по контактному телефону на Украину в случае отказа. Сам же я о подобном факте не смогу своевременно узнать, чтобы вовремя и адекватно отреагировать (типа временно приостановить заказ регистрации до оформления техдокументации на дом), поскольку связь односторонняя... |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#103 | |
Пользователь
Регистрация: 12.11.2013
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Рыбинск
Сообщений: 7
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
![]() С пасибо за консультацию... ![]() |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#104 |
Пользователь
Регистрация: 12.11.2013
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Рыбинск
Сообщений: 7
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
жэка45, здесь вопрос не только в том, что можно, а что нет. Но и в том, о чем Росреестр знает, а о чем нет
Иными словами...если узнают что при продаже земли не продаётся дом..то ...что? |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#105 |
Модератор
![]() Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
откажут.
да вроде особо шансов и нет.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#106 |
Пользователь
![]() Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина / /
Сообщений: 48
Благодарности: 20
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Если проблем с госрегистрацией перехода права на долю в земельном участке ЛПХ после дарения не будет, то получим исходное состояние: одно физлицо (глава хозяйства) владеет единолично домом и приусадебным участком по одному и тому же адресу.
Дом и участок предполагаем сразу же продавать (есть потенциальный покупатель - одно и то же физлицо). Общеизвестно, что (если неправильно, - подправьте) на сегодняшний день: - договор продажи Дома не требует его госрегистрации (регистрируется только переход права); - договор продажи Участка требует его госрегистрации (регистрируется при этом и переход права). ВОПРОСЫ: 1. Договор купли-продажи оформляется один (Дом+Участок) или два (отдельно Дом, отдельно Участок)? Какая практика? Что целесообразнее? 2. Если договора ДВА, то насколько обязательно (или целесообразно) их единовременное происхождение-подписание (одной датой или разными, в день сдачи на госрегистрацию или накануне)? |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#107 |
Модератор
![]() Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
d_tolik, один договор.
нет, не требует.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#108 |
Пользователь
![]() Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина / /
Сообщений: 48
Благодарности: 20
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() ![]() На счет одного договора понял бы, если бы понял окончательно то, что госрегистрация договоров продажи любой земли (участков, паев) не проводится наверняка... Насколько я успел выяснить, прочитывая лично законодательство по взаимным ссылкам: - с 1 марта 2013 года была лишь отменена обязательная госрегистрация договоров: продажи дома, квартиры; дарения чего угодно; ренты...; - в ФЗ О госрегистрации остались положения о подачи 2-х экз. договоров для проставления на них регистрационных надписей госрегистратором...; - обязательная госрегистрация продажи земли осталась (и в Налоговом кодексе осталось указание на размер госпошлины за такое)... Уважаемый mishanik, если то, что Вы мне поведали о необязательности госрегистрации договоров купли-продажи земли, - истина, то прокомментируйте, пожалуйста, со ссылками на действующие положения законодательства. ВАЖНО! Заранее признателен за конструктивную помощь. Последний раз редактировалось d_tolik; 21.11.2013 в 15:40.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#109 | |
Пользователь
![]() Регистрация: 04.11.2013
Адрес: Украина / /
Сообщений: 48
Благодарности: 20
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
То ли "чудо", то ли "склероз"... Вопрос снимается. Хочу вернуться к вышеозвученному своему вопросу: №1. Договор купли-продажи оформляется один (Дом+Участок) или два (отдельно Дом, отдельно Участок)? Какая практика? Что целесообразнее? Примечания (то, что смущает при заключении одного договора): - Дом строился в 70-х годах на той же земле, где он сейчас и находится, только земля не являлась собственностью хозяина; - данная земля (как для ведения ЛПХ) была бесплатно получена в собственность во время земельной реформы 90-х годов; - данная земля - не есть лишь куском, на котором находится Дом (на ней огород и приусадебные постройки)... Может, правильнее заключать два договора все-таки? Есть суждения? Хочется, конечно, обойтись одним договором, но продаваемая земля ведь не лишь под самим домом... |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#110 |
Модератор
![]() Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
когда продается одно одному и тому же - на моей памяти всегда составлялся один договор. По идее, 2 договора ничему не противоречат, но ни разу их не видел.
Я бы составил 1 договор - вообще это допускается и для нескольких объектов, не обязательно связанных между собой.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях