[aid8715]

Сообщение от ягами_райто

а у меня тут возник другой вопрос! а что если сосед, за то время пока мы продаем комнаты и его уведомляли об этом, сделал дарственную своей комнаты своей сожительнице? мы то об этом не знаем! и что тогда? сделка не пройдет? и придется все по-новой? уведомлять уже его сожительницу?

Закон вам дает месяц на уведомление.Допустим Вы уведомили 20го числа.21го числа Ваш сосед написал дарственную Маше.Вопрос:когда Маша станет полноправной собственницей?Ответ:в большинстве случаев регистрация в УФРС займет месяц.Маша станет собственницей 21го числа.Вы уведомили надлежащего собственника.Это в том случае,если сделку оформляете 20го числа.

[aid8715]

Сообщение от Алисия

Вы через нотариуса отправляете заказное, через мес оно возвращается нотариусу, он выдает свидетельство об этом факте - был уведомлен, вернулось по истечение срока хранения. ГБР, как правило, это достаточно, особенно если другие родственники неполучившего лица получили свои уведомления

Дважды делал так.Потом спросил у начальника районного УФРС.Она сказала:Идете на почту,пишете заказное письмо,работникам почты даете ознакомится,пишете опись вложения(копию Вашего письма),ставите печать почты.Эта опись,типа,действительна при регистрации сделки в УФРС.Намного дешевле нотариуса.Зак.письмо стоит-80р.

[Алисия]

возможно. просто это опять не даёт гарантии, что чел получит, а не продинамит. соседи народ хитрый, если они знают, что за письмо и получать его не хотят, то никто их не заставит.

[Denisco]

Продаем комнату.Сделка должна состоятся завтра.На руках все документы,НО из 5-ти соседей-собственников только трое дали отказы,а двум были высланы уведомительные письма,которые они и не собирались получать.Нотариус выдал свидетельства неделю назад с формулировкой : возврат по истечению срока хранения...Подскажите,пожалуйста,каковы шансы,что договор зарегистрируют в положенный срок,а не приостановят? Заключать будем в простой письменной форме,хотя это вряд ли что меняет...

[Алисия]

есть шанс. но я бы предпочла в нотариальной.

[_maximus_]

Сообщение от Denisco

Подскажите,пожалуйста,каковы шансы,что договор зарегистрируют в положенный срок,а не приостановят?

Исходя из моего опыта, в данном случае оснований для приостановления регистрации нет.

[doroshenkotv]

Ситуация с соседом - осужденным. Пишем нотариальное заявление о намерении продать комнату, посылаем заказым письмом с уведомлением на зону. Возвращается уведомление с подписью постороннего человека и припиской "получил по доверенности". Т.е на зоне на почту ходят специально обученные люди, берут всю корреспонденцию, затем раздают заключенным.
Нотариус отказалась выдать свидетельство об уведомлении собственника. Но...Как быть? Сосед никогда сам не распишется в таком уведомлении. Как быть?

[mishanik]

Попробуйте обратиться к другому нотариусу, заранее объясните ситуацию - спросите, выдаст он свидетельство или нет.
может, нужно по другому адрес написано, например. начальнику колонии такой-то для передачи такому-то...

Вообще немного странно, т.к. почти все что приходит на имя юр лиц, так или иначе получается по доверенности

[doroshenkotv]

спасибо! И еще. Имеется свидетельство от другого нотариуса, что соседа извещали по почте по месту нахождения недвижимости, но письмо вернулось по истечении срока хранения. В это время он находился в сизо или уже отправлен в колонию. будет ли уважительной причина его отсутствия?

[mishanik]

Если Вы имеете ввиду последующее обжалование, то это зависит от судьи, рассматривающего дело...
Ситуация спорная


Обычно в случае исков со стороны сособственника суд еще учитывает добросовестность покупателя доли. Если покупатель не знал и не должен был знать, что сособственник не был извещен, то шансов у сособственника отсудить эт долю назад немного.

Если Вы имеете ввиду нотариуса, выдаст ли он свидеельство, то это зависит от нотариуса.