23.08.2009, 14:06 | #111 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 16.08.2009
Сообщений: 92
Благодарности: 26
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Уважаемая, НВЗ!
Перечитал всю тему, остается только удивляться Вашему терпению за ответы, практически на одни и те же вопросы. Я бы не выдержал (отчего люди такие ленивые). Хочу Вас также немного помучить. Очень интересное дополнение для себя нашел в Ваших ответах, относительно формирования налогооблагаемой базы с зачетом стоимости приобретения продаваемой квартиры. Откуда это, я как-то не заметил этого в ст.220? А вообще вопрос такой. Если гражданин купил квартиру в строящемся доме, скажем за 2 млн., а после сдачи дома госкомиссии и оформления ее в собственность, решил продать за 3 млн., то налогооблагаемая база для него составит 3-2=1 млн.? Цитата:
Прочитал Ст.220 там все понятно указано. Однако осталось некоторое сомнение по поводу моего вопроса. Новостройка, купленная на этапе строительства - это такая же покупка недвижимости, как и на вторичном рынке? Может быть здесь есть какие-либо нюансы? Последний раз редактировалось Bluesangel; 24.08.2009 в 12:56.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.08.2009, 11:04 | #112 |
Пользователь
Регистрация: 25.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 8
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Подскажите по такому вопросу. У знакомых есть квартира, которую они купили в 2004 г. до принятия 214-ФЗ за 1 100 000 руб. (квартиру покупали на этапе строительства, были соинвесторами), они заключили договор, дом построили в 2005 г и они получили акт приема-передачи на квартиру, сейчас дом уже заселен, а свидетельство на право собственности долгое время не выдавали (застройщик говорил что "Земля не подписана") сейчас вроде как начали выдавать. Я хочу купить у них эту квартиру по ипотеке за 2 300 000 руб. и у нас возникло несколько вопросов:
1) Налоги? Свидетельство на право собственности у собственников нет, только собираются его оформлять, но все остальные документы на квартиру есть (договор соинвестирования от 2004 г. и акт приема-передачи от 2005 г., указывал выше). Вопрос: c буквы закона и юр. практики являются ли они собственниками данной квартиры c владением более 3-х лет и облагаются ли они 13% на (2 300 000-1 100 000=1 200 000 р.) 1 200 000 р. [COLOR=black][FONT=Arial]2) Ипотека есть как на готовое жилье так и на строящееся, соответственно и % у них разный, а эта квартира для банка к какому типу будет относится? Спасибо. Последний раз редактировалось Bluesangel; 25.08.2009 в 16:14.. Причина: шрифт |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.08.2009, 12:40 | #113 | |||||||
Юрист
Регистрация: 23.10.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,057
Благодарности: 26
Поблагодарили 290
раз(а) в 273 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
2ВMorana,
Цитата:
Цитата:
Цитата:
ну так правильно: чем больше штрафы, тем больше у них премия! Цитата:
Цитата:
НК РФ: Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Цитата:
Цитата:
это Вам лучше уточнить в банке. |
|||||||
В Минюст Цитата Спасибо |
25.08.2009, 13:14 | #114 | |
Пользователь
Регистрация: 25.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 8
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Спрашиваю это потому, что для меня лучше если у них есть свидетельство на квартиру, я тогда ипотеку под меньший процент могу взять... но не хочу чтоб из-за меня они 13% платили с разницы, если отсчет срока права собственности будет по полученному свидетельству, которое они собираются делать. стоит его делать? Спасибо. Последний раз редактировалось Karbofos; 25.08.2009 в 13:18.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.08.2009, 14:20 | #115 |
Юрист
Регистрация: 23.10.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,057
Благодарности: 26
Поблагодарили 290
раз(а) в 273 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 11 июня 2009 г. N 03-04-05-01/463 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. Из письма следует, что по договору о долевом строительстве была приобретена квартира. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в части увеличения с 2008 г. максимального размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб. при строительстве либо приобретении жилья в Российской Федерации. В соответствии с абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающими документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, являются акт о передаче квартиры или документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С учетом вышеизложенного, если все указанные документы, в том числе акт о передаче квартиры, были получены в 2008 г., налогоплательщик вправе обратиться в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 2 000 000 руб. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 11.06.2009 нет, у них уже есть акт |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.08.2009, 14:35 | #116 |
Пользователь
Регистрация: 25.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 8
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Извиняюсь, правильно ли я Вас понял, получается не важно, сделают они или нет Свидетельство на право собственности, уплачивать 13% они не будут т.к. исчисляться срок и подтверждаться право собственности квартирой (сроком более 3-х лет) будет актом приема-пердачи.
Спасибо за ответы, помогли разобраться. Последний раз редактировалось Bluesangel; 25.08.2009 в 16:15.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.08.2009, 10:33 | #117 |
Пользователь
Регистрация: 25.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 8
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
НВЗ, я бродил в "просторах интернета" и нашел такую информацию
"Еще аспектик: как известно, согласно Налоговому кодексу, продавцы освобождаются от подоходного налога в том случае, если владели квартирой более трех лет. Но срок отсчитывается от момента именно оформления в собственность – у тех, кто «просто живет», «часики не тикают». не могли бы Вы прокомментировать, и в разъяснениях Минфина (которые Вы привели) я так понимаю, говорится о акте приема-пердачи, как о документе подтверждающего приобретение квартиры при получении вычета 13% у государства за покупку квартиры с 2 000 000 р.,а не о освобождение от подоходного налога при продаже квартиры за большую стоимость, чем приобреталась. Меня интересует такой вопрос необходимо ли будет уплачивать подоходный налог с 1 000 000 если квартиру приобрели за 1 000 000, а продают за 2 000 000 право собственности на неё не оформлено, но у продавцов есть договор соинвестирования от 2004 г. и акт приема-передачи на квартиру от 2005 г. Право собственности в этом случаи будет исчисляется с момента получения свидетельства или передачи квартиры по акту приема-передачи. Спасибо. Последний раз редактировалось Bluesangel; 27.08.2009 в 12:33.. Причина: несогласованная ссылка п. 3.6.4 |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.08.2009, 12:44 | #118 |
Юрист
Регистрация: 09.07.2009
Адрес: Россия / Адыгея / Майкоп (Адыгея)
Сообщений: 1,577
Благодарности: 402
Поблагодарили 400
раз(а) в 368 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Karbofos,
НВ3, говорила о праве на налоговый вычет при покупке квартиры : "В соответствии с абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающими документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, являются акт о передаче квартиры или документ, подтверждающий право собственности на квартиру." В Вашем случае, по моему мнению, моментом отсчета срока владения Вашим Продавцом будет момент регистрации его права собственности в ФРС
__________________
Пожалуйста не задавайте вопросы в личке. Все равно не отвечу. Я, нехороший. |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.08.2009, 13:22 | #119 | |
Пользователь
Регистрация: 25.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 8
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо. Но изначально я спрашивал о налоге при продаже.
Цитата:
Спасибо. А можно ли увеличить стоимость квартиры за счет ремонта Пример: (купили квартиру за 100 руб. ремонт сделали на 50 руб. продаём за 200 р. а подоходный платим не со 100р. а с 50 р.) если так возможно сделать, то достаточно ли будет предоставить в ФНС договор на ремонтные работы и документы подтверждающие расходы на ремонт, мебель и т.д. Ситуация в том, что мои знакомые продают мне квартиру, купили в 2004 г. тогда стоимость была одна, а сейчас соответственно они продают её дороже, как можно им уйти или уменьшить подоходный налог. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.08.2009, 13:30 | #120 | |
Юрист
Регистрация: 23.10.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,057
Благодарности: 26
Поблагодарили 290
раз(а) в 273 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Если продавец не получит св-во о собственности, то он только сможет совершить уступку своих прав по договору. Покупатель в этом случае приобретает право на имущественный вычет, а продавец нет. Продавец будет враве уменьшить доход от продажи на сумму произведенных расходов при приобретении этих прав. Но тем не менее, мое мнение таково: если дом сдан, выдан акт приемки передачи, расходы по покупке (инвестированию) понесены в полном объеме, а св-во неполучено не по вине будущего собственника, то в целях налогообложения нужно считать возникновение права собственности с момента получения акт приемки-передачи. Последний раз редактировалось НВЗ; 27.08.2009 в 13:37.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
вычет, дду, квартира, налог с продажи |
|
|
«Закония» в соц. сетях