01.02.2011, 21:12 | #151 |
Пользователь
Регистрация: 12.11.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 7
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А может кто-нибудь знает - что за зверь, навязываемый УК - "старший по дому". И где можно найти полномочия такового?
В ЖК есть одно упоминание об уполномоченном (будем считать, что это "Старший по дому"), но только при способе управления домом - непосредственное управление. Но когда домом управляет УК? Насколько я поняла, по всей РФ идут учебы этих старших муниципалитетами. Кое-кто из обучившихся от имени собственников подписывает сметы на ремонты и акты об их выполнении (даже не обсуждая цифры с собственниками, естественно), распоряжаются общим имуществом - в этом подвале будут слесаря, в этом - кафе. И опять-таки без согласования с собственниками. Возник вопрос - откуда такое веяние? Никто не знает? |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.02.2011, 22:05 | #152 |
Модератор
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666
раз(а) в 612 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ищите полномочия в протоколе собрания об избрании его таковым
|
В Минюст Цитата Спасибо |
01.02.2011, 22:26 | #153 |
Пользователь
Регистрация: 12.11.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 7
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да нет там никаких полномочий. В этом все и дело. Да и нельзя передать кому бы то ни было полномочия, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания собственников.
Я скорее в теоретическом плане этот вопрос подняла. Что у нас происходит, если органы местной власти делегируют права собственников каким-то "старшим", рассказывая им об их правах. Как с этим бороться? |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.02.2011, 07:02 | #154 |
Пользователь
Регистрация: 18.08.2010
Адрес: Россия / Пермский край / Верещагино
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
1. Старший по дому выбирается только общим собранием собственников в многоквартирном доме и на повестку дня, т.е. в бюллютени голосования прописываются конкретные вопросы. Например: 1 Кандидатура Старшего по дому или Председателя, это как Вам угодно, так и называйте. 2. Оклад. 3. Утверждение положения, т.е прописываются все его полномочия, какие захотите, но в соответствии с действующим Законодательством РФ. 4. Срок полномочий. 5. Размер платы за содержание и обслуживание жилого дома. Старший по дому может быть и при таком способе, как и управление УК. А в полномочия страший по дому берет на себя полномочия контроля работы УК. Подписывает акты о проделанной работе, контролирует поступление и затраты денежных средств по Вашему дому. Все мы знаем, что сейчас идет подомовой учет. Да это сложно, но интересно и правильно. Почему Вы должны оплачивать услуги соседнего дома? КОНТРОЛРУЙТЕ! Сьарший по дому ставит приоритетные задания по содержанию Вашего дома. Понятно, что дома старые и все сразу сделать не возможно. Поэтапно и качественно. Вот обязательства старшего по дому. И раз в год УК должны отчитаться за предыдущий год перед Старшим и перед Вами, как праивило годовой отчет проводят в первом квартале следующего месяца. Если есть вопросы по Положению я подскажу.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.02.2011, 15:42 | #155 |
Модератор
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666
раз(а) в 612 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
arika-83, согласен. +1
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.02.2011, 02:48 | #156 | |
Пользователь
Регистрация: 11.11.2009
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Гурьевск (Калининградская обл.)
Сообщений: 15
Благодарности: 9
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Ещё вопрос, может не в тему. Что за постановление правительства, вступившее в силу с 01.01.2011, по которому паспортист может прописать в квартиру людей, без личного присутствия собственника? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.02.2011, 08:01 | #157 | |
Супермодератор
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Ярославль
Сообщений: 28,023
Благодарности: 15,101
Поблагодарили 3,661
раз(а) в 3,413 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.02.2011, 15:37 | #158 | |||||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 03.02.2011
Сообщений: 1,572
Благодарности: 5
Поблагодарили 237
раз(а) в 233 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Исправляю: общим собранием ТСЖ. Итак: Форма управления выбирается общим собранием собственников МЖК, правление избирается общим собранием членов ТСЖ, а председатель выбирается правлением ТСЖ Цитата:
Цитата:
Цитата:
Выбор старшего по дому возможен только при непосредственном управлении МЖК( как справедливо замечает Гуськова), но при этом управлении законом не прописаны процедуры оплаты работы "старшему", нет процедуры открытия и обслуживания банковского счета и вообще государство не очень то хочет развития этой формы управления. Последний раз редактировалось Владимиррр; 03.02.2011 в 15:40.. |
|||||
В Минюст Цитата Спасибо |
03.02.2011, 19:18 | #159 |
Пользователь
Регистрация: 05.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Климовск
Сообщений: 122
Благодарности: 11
Поблагодарили 16
раз(а) в 14 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте. Объясните мне бестолковой: могут ли ресурсоснабжающие организации заключать с управляющей компанией договор - купли продажи своих ресурсов (тепло и вода)? У нас и УК и РСО являются МУПами. УК "цветет", а РСО еле-еле сводит концы с концами. Дело в том, что директор УК (ну ОЧЕНЬ умная тётка) вдолбила директору РСО (ЖКХ), что они просто посредники и оплата по договору предоставления ресурсов зависит строго от полученной оплаты ком.услуг собственниками жилья. ЖКХ же за газ платят каждый месяц строго за полученный объем. Газ такой же ресурс как и тепло и вода, УК также должны за полученный объем ресурсов платить ЖКХ, вне зависимости от полученных платежей от жителей. Ведь даже в 307-х Правилах сказано, что исполнитель - это лицо, предоставляющее коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы, а ресурсоснабжающая организация это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу исполнителю коммунальных ресурсов, используемых для предоставления коммунальных услуг. Наша УК совсем не бедствует, они ежемесячно собирают внушительные пени за просрочку платежей с жителей (которые остаются в УК), никакой задолженности по зарплате и т.д., а ЖКХ всё время зарплату задерживает, потому что почти всё поступающие средства отдают за газ. Подскажите, как затавить УК стопроцентно оплачивать получаемые ими ресурсы их ЖКХ? Это вообще возможно или нет?
Последний раз редактировалось Антон Всеволодович; 03.02.2011 в 21:11.. Причина: шрифт |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.02.2011, 07:05 | #160 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 03.02.2011
Сообщений: 1,572
Благодарности: 5
Поблагодарили 237
раз(а) в 233 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Так УК обязаны заключать договора с РСО, иначе где УК возьмет ресурс, ведь сама она не производит его. Другое дело, как заключен договор? Если у Вас и РСО и УК гос. предприятия (МУПы), то естественно и правит балом тот к кому поступают живые деньги. Но Вы учитывайте еще и то, что УК имеет прибыль не с передачи ком. услуг, а с работ по обслуживанию и ремонту общего имущества. Ком.услуги проходят через УК тоже транзитом и для населения УК такой же посредник. Непонятна связь между между 100% оплатой услуг и зарплатой работников РСО, ведь учредителем обеих МУПов должно быть муниципальное образование("правительство" города)и обязанность своевременно выплачивать з/плату установлена законом.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях