05.02.2013, 13:55 | #151 | |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Конечно имеет. Это явное и грубое нарушение в вашем случае, кад.инженер (нормальный) такого бы не допустил при межевании!
Цитата:
Поясните по рисунку. Что-то я не вижу чтобы соседи под вашим домом землю оформили, добавьте линию раздела дома и участок занятый соседями. По рисунку наоборот вы у соседей землю отжали. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.02.2013, 14:12 | #152 | |
Пользователь
Регистрация: 04.02.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 12
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
вот так думаю будет более понятно)) то что синим сейчас по кадастру на соседях, по факту - это наш участок. их должно быть только оранжевое, а сейчас оранжевое + синее. Последний раз редактировалось parmez; 05.02.2013 в 14:18.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.02.2013, 14:54 | #153 | |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Подавайте иск. В нете много информации на эту тему. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.02.2013, 15:08 | #154 | |
Пользователь
Регистрация: 04.02.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 12
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
сейчас вот так: а должно быть вот так: |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.02.2013, 07:27 | #155 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
parmez, теперь все понятно, где чьё. С этим вот рисунком идите к кад.инженеру любой землеустроительной (межующей) организации, благо их сейчас достаточно в каждом городе. Он вам сделает проект границ вашего участка, покажет наложение соседского участка на ваш, определит координаты характерных точек вашего участка. У вас в итоге будет с чем обращаться в суд и что требовать, также даст совет как составить правильно исковые требования. Иск будет называться об установлении границ зем.участка и первым требованием нужно указать - определить границы земельного участка (вашего) согласно проектному плану границ земельного участка ... (указывается площадь участка, координаты характерных точек и т.п.).
Остальные требования могут быть такими: - Признать межевание зем.участка ... (соседского) частично недействительным. - Признать запись в ЕГРП за № ... от ... г. недействительной (на соседский участок). - Признать запись в ГКН о земельном участке с кад.номером ... по адресу ... (соседский участок) частично недействительной. - Внести изменения в сведения ГКН о земельном участке (вашем). Как лучше сформулировать требования нужно выяснить в вашей Кадастровой палате и отделе Росреестра. Ведь именно этим органам фактически выполнять решение суда. А у них свои требования и заморочки к резолютивной части решения суда. Ответчиком будет сосед (собственник смежного участка), а третьими лицами - Управление Росреестра по ... (субъект РФ) в скобках указывается ваш отдел по городу/району и его адрес, и ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Росреестра" по ... (субъект РФ) в скобках указывается ваш отдел по городу/району и его адрес. По необходимости заявите ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы (думаю без неё никак не обойтись). Также в иске просите суд истребовать из архива Кад.палаты межевое дело (землеустроительное дело) на участок соседа (ответчика). Просите признать его недействительным по основаниям ст.ст.167, 168 и 178 ГК РФ. Согласно п.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Это к слову если нет документов о собственности на участок, если они есть исходите из их содержания. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.02.2013, 07:33 | #156 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ещё один важный момент - ваш участок состоял на гос. кадастровом учете как ранее учтенный?! Если да, то запросите в Кад.палате сведения об этом, желательно иметь (получить) кад.паспорт или выписку из ГКН на уасток. В любом случае запросите в кад.палате кад.паспорт и выписку из ГКН на свой участок, а также на соседский.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.02.2013, 09:07 | #157 |
Пользователь
Регистрация: 04.02.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 12
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Денис1981,огромное спасибо! эх, где бы найти такого человека как Вы в МО в котором можно быть уверенным хотя бы на 80%...)) а как быть с тем, что по документам у нас 10соток, а по факту получается 15? по дачной амнистии?документы получены в 1985г...?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.02.2013, 14:49 | #158 | |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Кроме того, есть норма ЗК РФ - п.7 ст.36 "В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Также есть норма в Законе о ГКН, читайте. Это к вопросу о том, учтен ли ваш участок в ГКН как ранее учтенный, имеет ли он границы и площадь. Это выясняется легко закажите кад.паспорт в Кад.палате (200 руб.), а лучше выписку на участок (400 руб.), кстати можно и на соседский заказать тоже самое, сведения общедоступные всем. Походите и поспрашивайте в той же кад.палате, росреестре и межующих организациях, там должны знать таких юристов. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.02.2013, 17:43 | #159 |
Пользователь
Регистрация: 04.02.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 12
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Денис1981, спасибо! теперь хоть небольшой план действий обрисовался.. будем пытаться!
Пока единственного юриста, которого нашли по земельным делам, предлагает подавать иск "спор о праве собственности на землю". говорит что земля под нашим домом не должна принадлежать соседу- это нарушение нашего права собственности. и на этом основании требовать отмены межевания и все делать заново. как то так. вот не знаю доверяться ему или как... Последний раз редактировалось parmez; 07.02.2013 в 17:56.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.02.2013, 19:06 | #160 |
Пользователь
Регистрация: 04.02.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 12
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
По сути дела ведь земля должна же быть у нас хоть какая-то для обслуживания дома и подхода к нему, хотя бы в аренде или ещё как. а по факту получается она вся у соседа, а если он завтра решит забор поставить по своему участку, то у нас вообще подхода не будет. только это по сути, а вот как по закону..
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях