[Jek]

Здравствуйте. Здесь уже неоднократно задавлся мой вопрос. Но полного, лаконичного ответа нет.
Ситуация такова. У продавца гаража из документов есть:
1. свидетельство о гос. регистрации права собственности на гараж (на основании договора купли-продажи гаража)
2. Техпаспорт на гараж от 2000года
3. Кадастровый паспорт земельного участка
4. План на участок земли от 2000года оформленный на предыдущего владельца гаража.

Я собираюсь приобрести по договору купли-продажи этот гараж. А затем зарегистрировать земельный участок под ним.
1. Возможно ли сейчас совершить такую зделку?
2. Каков перечень документов необходимых для регистрации участка земли под гаражем в собственность?
3. Могут ли у меня в процессе регистрации возникнуть препятствия?

Проконсультируйте пожалуйста,
заранее благодарен ответившим.

С уважением.

[Jek]

Очень надо, господа, завтра в юстицию собираюсь...
до этого надо подписать договор с продавцом.

[Dimasko]

Я, инвалид 2-ой группы в 1999 году заключил договор купли-продажи металлического гаража. Кроме самого договора купли-продажи и ключей от гаража, продавец не передал мне никаких документов, хотя в договоре написано, что "продавец обязуется обеспечить юридическую сторону сделки купли-продажи". В течение 10 лет я пользовался гаражом, никто не предъявлял никаких претензий. В этом году управа района повесила на гараж бумагу, чтобы я явился в управу с документами на гараж. Я пришел в управу и попросил зарегистрировать мой гараж на основе вышеуказанного договора о купле-продаже. Мне было отказано, не смотря на то, что я инвалид 2-ой группы. Недавно управа подала на меня иск в суд, что я "самовольно" установил этот гараж и захватил участок земли и требует, чтобы я "своими силами" за свой счет снес этот гараж.
Уважаемые юристы! Прокомментируйте эту ситуацию и ответьте на следующие вопросы:
1. Является договор купли-продажи гаража действительным или эта сделка ничтожна? Принадлежит ли мне этот гараж?
2. Правомерен ли отказ управы зарегистрировать гараж, несмотря на наличие договора купли-продажи?
3. Правомерно ли требование управы ко мне снести вышеуказанный гараж?
4. В том случае, если этот гараж сейчас мой по праву, то могу ли я отказаться от него?
5. Как мне отнестись к тому, что управа выдумала и написала в предъявляемом мне иске, что я якобы "самостоятельно установил гараж и захватил кусок земли"?

[Urison]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Во дворе около дома есть ракушка. Каких-либо документов подтверждающих право пользования у нас нет (договр купли-продажи, договор аренды и т.п.). Каждый месяц мы просто платили некой "СТОЛИЦЕ" ежемесечные платежи в размере 1500-2000 тысяч (цена возрастала с каждым годом). Сейчас в суде решается вопрос о сносе всех ракушек в нашем дворе, в т.ч. и нашей. У нас есть ребенок инвалид. Можем ли мы в связи с тем, что ребенок инвалид, обратиться в управу или префектуру с просьбой о том, чтобы нашу ракушку оставили?

[Денко]

Dimasko, важен для Вас документ о разрешении использования зем.участка под вашим железным гаражом (например: распоряжение, постановление, решение об отводе земли под установку ж.гаража). Если такой документ есть на прошлого хозяина гаража, то у Вас проблем будет куда меньше.
Обращайтесь в орган оформляющий землю с заявлением об оформлении зем.участка под вашим гаражом в аренду, с приложением всех имеющихся документов на гараж.

[Jek]

Так если право на строение (гараж) не зарегистрировано за ним он и землю не сможет взять. Или я не прав?

[Dimasko]

Сообщение от Jek

Так если право на строение (гараж) не зарегистрировано за ним он и землю не сможет взять. Или я не прав?

Право на гараж не зарегистрировано, потому что отказались регистрировать.

[milka01]

Как то уже обращалась по интересующему вопросу но конктретного ответа так и не получила. Попробую, если позволите напомнить ситуацию. Около 5 лет назад мы с мужем приобрели гараж от второго лица по расписке, составленной от руки. На гараж нет каких-либо законных документов. Имеется только выкопировка из плана поселка на размещение гаража во дворе дома с различными согласованиями, подписями и печатями на 1-го хозяина гаража и соответственно расписка на продажу от 2-го владельца. Меня интересует как можно узаконить данный гараж. К вышесказанному добавляется, что мы случайно обнаружили родственницу хозяина, на которого была изготовлена выкопировка. Дедушке уже много лет, он инвалид войны (может быть поэтому и получил место под строительство гаража), слабоват (по словам родственницы) и на здоровье и на ум. В скором времени эта женщина едет к нему в гости и согласна подписать у него документы, но теперь вопрос: КАКИЕ? Что можно предпринять и что ему (хозяину гаража) необходимо подписать, чтобы в дальнейшем узаконить покупку нами? Может, быть я коряво выразилась, но, пожалуйста, помогите советом, только если можно языком "для простых смертных"!!!!!!

[Jek]

milka01
Я не специалист, как понимаете. Сам недавно попал сюда как раз по вопросу приобретения гаража. Мы сделку уже совершили, поэтому есть кое какой опыт.

Вам, как мне кажется, необходимо оформить строение (гараж) на человека, на которого есть оформленная выкопировка (или его доверенное лицо). Для этого необходимо заинтересовать того самого дедушку-ветерана.
После этого он сможет распорядиться им. После того как Вы получите свидетельство о праве собственности на гараж сможете уже сами обратиться в муниципалитет (если земля государственная) и узаконить земельный участок.
Ну, вот в кратце так.

[ирришка]

подскажите, пожалуйста. В суде просим включить в наследственную массу гараж в гаражном кооперативе. какую лучше предоставить справку от председателя - о том, что гараж выстроен за счет собственных средств или что паевые взносы выплачены? нотариус сказал, что если будет справка о взносах, то унаследуете только паи. как лучше поступить?